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加拿大|全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落

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2016-09-19  

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布,8月全国住宅物业销售量数据显示,全国房屋销售量较7月下跌了3.1%﹐这不但是连续4个月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加国楼市的热潮可能在部分地区开始减退。

全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落

全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落

未经季节调整的8月全国房屋平均价,则為456,722元,比去年同期上升5.4%,是自去年1月以来﹐最轻微的升幅。

地产协会同日公布最新2016年和2017年楼市预测,暗示加国的楼市在今年初的高位回落。

协会指8月房屋销售量下跌,部分原因是卑诗省政府早前宣布,向在温哥华置业的海外买家增收15%土地转让税。另一方面,安省的房屋销售量保持高企,近月一直靠近歷史高位,报告认為,未有跡象显示安省楼市会降温。

协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在声明指,即使在卑诗省增收新税前,大温地区的独立屋销售已开始降温,「在令人惊讶的新税推出后,大大煞停了房屋销售」。

地产团体和发展商大力反对新措施,但舆论普遍不满海外买家,特别是来自中国大陆的投资者﹐卑诗省政府受压﹐才出招為楼市降温。

协会的季度预测指,今年全国的销售量会比去年上升6%,平均价格也上涨10.1%,至487,800元。当中安省的物业平均价格為524,600元,升幅达12.7%;卑诗省為695,000元,升幅只有9.2%,少于爱德华王子岛的9.3%。报告指,爱德华王子岛的物业价格在第2季度大幅上升,拉高全年预测。

此次预测比上季轻微下跌,协会在今年6月时预测今年全国的销售量和销售价格,分别会上升6.1%和10.8%。

道明经济师柏德勒玛拉(Diana Petramala)指出,虽然卑诗省府的措施会将海外准买家推向多伦多市场,但多伦多地区的房屋愈来愈难负担,应会减低来年的交投活跃程度。

协会同样调低2017年楼市预测增长幅度,全国销售量较2016年会下跌0.6%,至532,900个,楼价也会下跌0.2%。今年6月的预测则指,2017年全国房屋销售量和价格仍分别微升0.2%和0.1%。

协会最新预测,卑诗省和安省明年的房屋销售维持强劲,但受制于买家负担能力和独立屋供应不足,销售数字会从今年的高位滑落。

协会估计,安省的销售量预计会下降1%,卑诗省更会下滑4%。

(据明报报道)

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