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英国 | 未来三年房价怎么走 听听英国最大房地产租赁中介怎么说

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2016-09-12  

最近,英国最大的房地产租赁中介Countrywide发布未来三年房价预测,称英国房价增长将在今明两年放缓,但将在2018年稳步回升。

我们就来看看,他们的报告里是咋说的:

他们预测: 全英范围内,2017年,房价预计将有所下跌,跌幅或将在1%左右,但到2018年,房价将有所反弹,全英总体增长率在2%左右。

Countrywide的预测结果与Centre for Economics and Business Research(CEBR)的结果相符,CEBR的资深经济分析师Nina Skero表示:“即使退欧肯定对房价带来了一定程度的冲击,但我们预测,房价增长会放缓,但不会经历很大的下跌或者迅速的下跌。”

Countrywide的预测显示,伦敦及英国南部地区将经历房价增长的最大放缓。预计今年该区域房价增长率将从去年的10.8%变为3.5%左右。

据英国国家统计署最新数据,伦敦现在的平均房价为472,204英镑每套。而全英范围内,英国平均房价仍然为伦敦的一半,大约在213,927英镑每套。然而,在全英范围内,房价的波动也不会像伦敦那么大,2017年跌幅大约只在0.25%左右。

不过,伦敦和英国南部的房租在2018年也会有较大的反弹。即便2017年对于房产持有者来说看起来会不那么乐观,但也仅仅意味着房价只是回到了今年年初的水平而已。Countrywide的首席经济分析史Fionnuala Earley 表示:“在现在这种市场情况下,对房价做一个预测的难度是前所未有的—毕竟退欧将市场的不确定性扩大了很多倍。但是总的来说,我们的看法是,大的经济环境 不会允许英国的经济有一个硬着陆的情况发生,那么同理,房地产市场也不会受到非常大的冲击。”

那么,到底是什么在影响着房价呢?

最大的因素目前自然是:退欧。上面已经提到,退欧造成了市场的巨大的不确定性,并且六月投票之后就立马对房地产市场产生了影响:数据显示,房产的要价Asking pricing 降低,而买家们也开始利用这一因素开始讨价还价了。

现在来说,退欧的具体实施细则还未公布,但经济分析师们普遍预测英国的经济会受到一定程度的负面影响。

这样一来,整体经济情况的波动将直接影响到就业市场,进而影响家庭收入以及消费者购买信心,进而影响房价的增长。

在经历了若干年的两位数增长之后,英国的房价增长的放缓其实也是一个很自然的市场现象。这就意味着,即使退欧不发生,这种价格的修正也会发生,毕竟房价的增长已经让很多人没有能力负担房款了。

第二个要考虑的影响因素就是英国银行最近又下调了存款利率,这就意味着贷款利率还依然保持在一个很低的水平。鼓励大家贷款买房,是一个非常大的利好。连海外的很多买家都在积极寻求贷款来买英国的房子。

第三个重要的因素就是,整个市场的环境还是极端供不应求的。特别在伦敦这种地方就更加供不应求了,开发商们也纷纷放话和采取措施,未来几年将会进一步减少供应,加剧供需矛盾,来保证房价和自己的利益。

那么,这种价格的变化,会有些什么影响呢?

首先,对于英国的首次购房者们来说,支付贷款首付仍将是最大的问题,而且贷款也会是决 定因素之一。Earley表示:“如果你真的要买房,那就买吧。价格的波动只是轻微的,不会有太大变动。但是不要急于作出决定。买房毕竟是一个长期的决 定,你必须要想清楚自己现在的状况——买房会对你的生活造成多大的影响?工作是否稳定,可以有能力偿还贷款?”所以,作为首次购房者,如果过几年想要换房 子的话,那么现在买在交通便捷的地方,会更容易出手。

然后,对于改善型,或者二套房/多套房的买家来说,如果要买自住房,那就买吧。但是 Early提醒到:“你要留心,现在你手上有的房子,比如比较贵的话会比较难出手,而且买家会跟你讨价还价。当然,你也可以跟下一家谈价格,其实在房价放 缓的时候,大家的处境其实是一样的。”

对于伦敦最中心城区的房地产市场来说,这里的房价预计会下滑,最贵的区域的房价明年预计要跌6%。但是,2018年,房价将会反弹,增长4%。

其实,受印花税调整的影响,最中心城区房价在2015年已经开始下跌了。而今年上半年又受卢布和石油价格的影响,也有所下调。可是现在脱欧,英镑汇率的下跌,反而吸引了更加多海外投资者进入英国房地产市场,其中伦敦又是海外资本密切关注和投放的地区。

脱欧本意是希望外来移民在英国的比例减少,可现在外来资本在英国的比例反而上幅度上升。

最后,给大家整理了全英国分区域的房价增长走势:英国 | 未来三年房价怎么走 听听英国最大房地产租赁中介怎么说

相关资讯:听说,英国印花税新政并非“无可避免”?

(据英伦房产圈)

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