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加拿大|多伦多8月房屋交易暴涨 海外买家将被关注

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2016-09-09  

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷,却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称,8月房屋销量较去年同期飙升23.5%,创下历史新高。

8月,多伦多独立屋平均交易价1,206,637元,共管公寓平均交易价446,612元

8月,多伦多独立屋平均交易价1,206,637元,共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导,多伦多房产局(TREB)周三(9月7日)数据显示,今年8月比往年8月份多出2个工作日,导致当月多重交易服务系统(MLS)房屋交易量破9813宗,去年同比飙升23.5%,如排除多出的2个工作日,当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切,还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税,8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示,他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示,目前的大多区房市,905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元,去年同比暴涨23.3%;半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%,房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中,多伦多独立屋平均交易价1,206,637元,去年同比涨18.3%;半独立屋平均交易价774,700元,去年同比涨16.4%;共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局(TREB)局长瑟库亚(L也会像arry Cerqua)在公告中说,大多区置业需求强劲,主要是买房支撑因素仍在,如地区经济和平均收入增长相对强劲,房贷利率持续超低等。但不幸的是,房屋上市量不但不见好转,比去年还有所下滑,房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区,房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛(Jason Mercer)说,大多区人口持续增长,加上经济形势不错,以及房贷利率持续超低,都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示,多伦多也会象温哥华一样,在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果,重点讨论海外买家交易问题,以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯(Dave McKay)周三表示,与温哥华相比,皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝:不会取消15%转让税

大温房产局(REBGV)上周五数据显示,上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%,有回复正常值迹象。其中,独立屋交易去年同比暴跌44.5%,所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象,上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森(Dan Morrison)上周五说,8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌,拉低平均交易价。按基准指数来说,上月独立屋交易价破157万,相当于12个月内涨了35.8%,但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示,省府前不久出台的15%海外买家转让税,是为了打击过于扭曲的房市,省府不会改变政策。她说,房价涨得太吓人,如新税能让涨势放缓一点,那就真是太好了。此外,海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响,现在说还太早。

她还说,政府现在要让首次买家入市变得更简单,这就不仅仅是价格的问题了,温市规划部多年来住宅规划工作停滞,造成房屋供应量问题。但对如何具体解决,她没透露,只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下,主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行(WealthOne Bank of Canada)作为联邦一级银行正式成立,丰银前房贷按揭部主管兰博特(Charles Lambert)出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行,主要针对华裔市场,开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说,最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔,近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样,WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行,但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓,多温2地房市有可能降温,这种情况下WBC宣布成立,或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示,对此他和其它管理层都不担心,多温2地房市仍会活跃,不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克(Stephen Clark)说,截至目前,中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行,接受加拿大金融机构监督办公室(OSFI)监管。自1980年代以来,韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场,但最后多撤回本国,这是因其商业计划在加拿大行不通,走不动,一代移民可能觉得本国银行服务亲切些,但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

(据互联网报道)

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