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英国 | 房产交易税影响伦敦房产市场 伯克利集团跌出富时100指数

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2016-09-08  

据《泰晤士报》报道,伦敦的豪华住宅建筑商声称,房产交易税正在破坏伦敦的住房市场并制约人们的购房能力。

据伯克利集团(Berkeley Group),在过去2年里,印花税税率的变动对在伦敦建设新房产生了不利的影响,这意味着伦敦的新房指标会无法实现,该公司股份跌出富时100指数(FTSE)。

“政府的政策渐趋明朗,对于外伦敦这无疑是有利的,然而对于伦敦市内却刚好相反,”伯克利集团在它的年度会议前的一个交易修正会上表示。现在的交易税太高 了,这样不但会制约二手市场的流动性,而且会影响伦敦和东南部的新房供应和交房的步伐。这不仅仅会对商业和普通民众产生不利影响,对国家而言也是不利的。

2014年年底,政府修改了印花税制度,旨在为那些处于房地产市场底端的商家提供一个更公平的竞争环境。

伦敦中部的房价相比伦敦外围地区更高,2014年印花税的修改,反而导致伦敦中部的房屋销售速度放缓。购房者也受到了第二套房征收3%额外的印花税和以租养房政策的影响,修改的印花税制度在2016年4月已经生效。

伯克利集团是Tony Pidgeley于1976年成立的,该集团的主席Tony Pidgeley称,因为税收政策的改变,以及脱欧公投的不确定性因素的影响,截至9月6日为止,伯克利集团2016年预留的房产比2015年降低20%。

英国 | 房产交易税影响伦敦房产市场 伯克利集团跌出富时100指数

,在过去2年里,印花税税率的变动对在伦敦建设新房产生了不利的影响,这意味着伦敦的新房指标会无法实现,该公司股份跌出富时100指数(FTSE)

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房屋建筑商还抱怨政府的首次购房政策(Starter Homes policy)之间的紧张关系,伦敦市长萨迪克.卡恩(Sadiq Khan)计划,推动首次购房者的所有权,旨在满足伦敦市内50%的市民购买新房是可以“负担得起的。”

伯克利集团8月份在伦敦西南部价值2000万英镑的豪华住宅项目已经停工,但是该集团没有透露停工的原因。

然而,该集团却称,得益于强劲的预定单,在接下来的三年里,他们仍然可以获得20亿英镑的税前利润。

伯克利集团表示,他们在土地购买上是选择性的,在5月和8月期间只购入两块土地。

伯克利集团的股份自脱欧公投以来已经严重受损,因为投资者担忧伦敦的房地产市场在需求方面会遭受急剧下降的后果而抛售手中的房产,该集团的股份瞬间下降了30%。

9月5日重申该集团的盈利指导会上,房屋建筑商的股份在富时100指数上一直稳居第一的位置。它的股价于价位27.88英镑收盘,上涨98%。盈丰财资市 场(CMC Markets)的一位分析师Jasper Lawler把这一现象描述为,它是该集团跌出富时100指数之前对房屋建筑商的“最后一声欢呼。”

伯克利集团表示,在9月15日,他将要支付每股1英镑的股息,而且计划自该日起到2021年9月期间,集团将额外支付每股10英镑的股息。

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(据英中网)

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