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加拿大|多伦多地区房价飞涨 推手之一是开发商

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2016-09-02  

加拿大帝银副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)在最新公布的报告中表示,安省省府《土地开发法》(Places to Grow)土地使用规定,使得大多区土地资源变得日益紧张,开发商因此觉得地价只会涨不会跌,也就不急于开发更多新屋,而是尽量持有手中现有土地资源,指望价格一路涨不停,等到高峰值时再开发新屋出售,赚更多的钱。也就是说,大多区房价持续涨不停,至少其中一个原因是开发商囤地导致。

[caption id="attachment_190891" align="aligncenter" width="550"] 多伦多地区房价飞涨 推手之一是开发商[/caption]

都怪安省密集化政策

据《金融邮报》报导,数据显示,今年7月多市独立屋现房平均交易价去年同比涨20.7%至120多万,大多区独立屋现房平均交易价涨至952,983元,新开发独立屋平均售价破百万。塔尔认为,房价这么涨,都是因省府土地法规定太严,限制了住宅开发用土地,城市人口密度和住宅密集化目标太过。其中,《绿化带计划》(Greenbelt Plan)限制了多伦多市周围绿化带内土地的开发类型,这是一个原因,但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策规定,从2015年起,各市必须确保至少40%的新屋开发是在城市现有范围内进行。这意味着,开发商除可对闲置或未开发土地进行再开发外,只能开发更多密集形式的住宅。目前,省府打算将这一最低比例要求提至60%。塔尔说,这一比例越大,意味着城市边缘可供开发的土地越少,导致土地供应紧缺。

塔尔说,过去10年来,低密度住宅地价已经上涨100%,中密度住宅地价涨了150%,这正是省府密集化政策的主要目的。像万锦、新市和列治文山等大多区周边城市,地价成本已经占到房屋总价的一半多。要解决房屋供应紧张问题,很明显只能是释放更多可供开发土地,但从现在政策趋势看,这一点不太可能。省府既然不太可能修订政策,但至少可以暂缓40%至60%的比例提高计划,直到确定政策最终影响再实施也不迟。

低利率非主因

塔尔还说,目前房价居高,超低利率虽不是主因,但却能扭曲人们的买房行为,这是因为利率太低会提高人们的买房能力。要改变这一买房行为,渥京应提高房贷按揭门槛,防止加人过度借债。

对于海外买家炒房导致卑诗前不久出台15%的海外买家转让税,他认为,目前这一问题在大多区还不太突出,海外买家估计只占5%。要应对海外买家炒房现象,可效仿卑诗省征收海外买家炒房税(flipping tax)和房屋空置税。至于大多区未来房市走向,应多取决于市场本身对房价上涨调整能力,要解决根本问题,应从房屋供应着手。

(据互联网报道)

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