尽管现在对卑诗省税收新政对楼市影响下结论还言之过早，不过我们可以从即将出炉的这组数据看出一些端倪。
RBC银行高级经济分析师Robert Hogue告诉记者说，“多数人更关心楼市的销售情况，而我则更关注楼市的供应量即物业的挂牌数量。”
Robert Hogue所指的是在九月出即将由大温地产局(REBGV)公布的八月大温地区房屋转售市场数据。
[caption id="attachment_189695" align="aligncenter" width="550"] 加拿大房市西蒙菲莎大学（SFU）“城市项目”（City Program）代理主任Andy Yan强调，需要更多时间去观察测量新政策对卑诗楼市的影响[/caption]从本月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税。
在随后的几天里，地产经纪根据MLS挂牌系统上的数据分析，西温房屋销量暴跌。
在八月1日-14日这段时间里，仅有3所物业易手。与去年同期52笔交易记录相比，销量实在惨淡。亦有金融类博客表示这即是温哥华楼市泡沫破裂的迹象。
西蒙菲莎大学（SFU）“城市项目”（City Program）代理主任Andy Yan则强调，需要更多时间去观察测量新政策对卑诗楼市的影响。
“现在还很难讲市场是否已经冷却下来，”Andy Yan在接受Global采访时说，“也许之前对居高不下的楼价持观望态度的潜在买家现在已经准备入场，我们只能静静等待市场的自身反应”。
对于销量暴跌是否能让温哥华楼市降温，Robert Hogue并吃不准，他认为“供应量才是问题的关键”。
Hogue表示想要了解税收政策对于本地楼市的影响，MLS系统中的挂牌数量是一个重要的参考指标，因为如果挂牌物业数量增加，即表示投资者有意抛售物业。
“如果供应量与之前变化不大保持平稳，则价格暴跌的可能性不大。”他解释道。
根据REBGV8月初的数据表明，大温地区7月物业挂牌数量比去年同期上涨2.5%。
“因此，如果我们看到更多物业挂牌出售，那么价格的回落也许会快过预期。”Hogue补充说明。
最近，温哥华售出与挂牌比下跌，7月仅为38.6，为今年以来最低的比例。
REBGV表示该比例可计算出市场的供求关系。
不过，尽管数值下跌，REBGV仍然表示现在依然为卖方市场。“分析师表示当售出与挂牌比例跌破12%时，楼价则处于下行压力，”地产局在7月公布的报告中解释称。
温哥华地产公司Oakwyn Realty合伙人Morgan Browne表示，逐渐增长的挂牌数量均为对市场信心不足的结果。
“不得不说，新税收政策的推出让卖家倍感压力。因为媒体不断的误导大众，海外买家是市场主力，这让在七月中及之后交易的双方都压力十足。”
Browne认为，15%物业转让税最大的影响将体现在挂牌物业上。“因为卖家预期楼市已经走到了顶点，是时候该离场了。”
与Hogue一样，BMO高级经济分析师Robert Kavcic也将密切注意下月公布的挂牌数量。
他表示：“在新税收政策实施前，市场已经在逐渐降温，回归正常态，尽管楼市依然火爆。”
不过，Kavcic并未预期楼价下跌，尽管政府在此之后颁布新税遏制海外买家市场活动。
七月，大温地区房屋基准价已达到$930,400，比去年增长32.6%。
Kavcic表示价格不可能如此持续飞涨，不过此时此刻我们需要的是楼价“减速”，而非简单的价格下跌。
较低的利率，收入的增加，人口的流入以及供应数量的不足，Kavcic认为，价格逐渐增长10%是有足够理论支持的。
“现在真的很难准确预测新税会给市场带来何种冲击，不过显然楼价不可能年年都像今年一样，价格飞涨30%。”
（据温哥华找房网报道）
精明买家养成中心
全能顾问服务区
