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英国 | 史上最低贷款利率!这些关于按揭的知识赶紧Get

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2016-08-16  来源:居外原创

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2016年8月5日,英国央行宣布,基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%。——这是英国央行7年来首次降息!

01

央行还表示,如果经济持续下坡,还会再降,预计年底降息将接近零。

还记得央行决议投票是如何变化的吗?我来帮您复习一下:

  • 脱欧前:加息(0)— 不变(9)— 降息(0)
  • 脱欧后一个月: 加息(0)— 不变(8)— 降息(1)
  • 今天: 9人一致通过降息

所以,降息带来的变化是什么呢?再来一个看图秒懂。

02

首先是申了Tracker Mortgage的朋友们有福了,因为还钱利率主要受央行利率影响,所以你们还的钱就变少啦--一个月少22英镑,可以去吃顿好的了呢!今天英镑持续走低,援引Telegraph说的更清楚一点:

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger说,首次置业的购房者依然需要面临房源紧缺和高房价的门槛,降息对他们来说基本没有利好。

与此同时,多家银行/房贷提供商表示将于九月开始调整房贷利率。从9月1号起,Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society会开始采用调低后的新利率,Virgin Money、NatWest和RBS则要花更长时间进行评估。

另外,央行还将在未来六个月内增购600亿英镑国债,让公司贷款利率下降,借此刺激消费和商业活动(就业机会)。

上文里咱们说到的Tracker Mortgage,是一种非固定利率的按揭,而这个利率主要是随着央行利率来变动的。那么聪明如你肯定明白了,有tracker mortgage的人成了降息的最大赢家。

但是,如果你的按揭是固定利率,贴心的央行又出了一项项政策,也许会让你成为赢家。这项名为Term Funding Policy 的政策的意图,就在于鼓励贷方降低利率,毕竟刺激经济首先要激活内需这个G点嘛。

  1. 固定利率按揭

分析师指出,现阶段的固定利率按揭是最划算的,因为利率几乎是史上最低,呵呵。不过金融机构也不傻,都想细水长流,所以他们当然不希望你一下子把钱都还了。当然,如果你希望提前结束还贷,或者超出你能偿还的额度,贷方会收手续费,叫做ERC (Early Repayment Charge)。所以在申请这种按揭前,请务必弄清楚:

  • 超出还款额度的手续费是多少
  • 如果想更换成其他形式的按揭,需要提前多久通知银行

如果首付押金占了总价的35%以上... 那么恭喜你,这种按揭(一般是十年)的利率应该是最低的了。

  1. 房市会如何变化

分析师称,9月之前,房市会趋于平稳,所以对于购房者来说是一个比较好的时间段。但是供不应求的整体格局在长期内不会改变,所以买家也不要对大降价有太高的期望。

如果要卖房子,也不宜要价太高,否则会降低买家对房市的信心,从而采取持续观望战略。

在英国夫妻一方是否有义务去偿还另一半的生前债务?真的发生这种情况共有房产能否保住?房姐Chloe的个案分析就为您解析夫妻房产分割的问题,三种情况看看您属于那一种。【阅读原文

 

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