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加拿大|加拿大安省拟效仿BC省征收外国人购房税

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2016-08-15  

据《加通社》报道,安大略省财政长官查尔斯•索萨(Charles Sousa)表示,为了设法解决多伦多住房市场价格飚升对承受能力的侵蚀,他将密切关注不列颠哥伦比亚省(BC省)针对外国购房者的新税法。

加拿大安省拟效仿BC省征收外国人购房税

加拿大安省拟效仿BC省征收外国人购房税

上个月,BC省省长简蕙芝(Christy Clark)和财政长官迈克•德容(Mike de Jong)宣布,为了钳制温哥华过热的住房市场,将向外国购房者加征15%的购房税。

“我很高兴看到(德容)走出的这一步,我们当然也希望能找到可行的方案,”索萨在随后的新闻发布会上说。

但是他也补充道,当我们采取任何类似的政策来为多伦多的房市降温时,也同时会影响到安省其它地区房价相对平稳的市场。

“因此,我们必须要弄清这些决策所能产生的后果,”索萨说。他与联邦财政部长比尔•莫纽(Bill Morneau)和BC省财政长官德容,一道寻找各种方法来提高加拿大房市过热地区的住房负担能力。

BMO(蒙特利尔银行)首席经济学家道格拉斯•波特(Douglas Porter)敦促安省政府采取象BC省那样的新政策来提高外国购房者的税收,因为大多伦多地区独立屋的价格几乎每一年都会跃升20%。

“安省政府应该采取一个长期的举措,”波特在一份致客户的信件中说。

“任何额外的税收都将使负债累累的省财政受益。即使是谨慎的操作也会为BC省带来上亿的税收。”

不过,总部位于多伦多的皇家地产经纪人埃斯特林(Cailey Heaps Estrin)就不希望安省采取BC省的方式。

“我认为,作为一个政治和经济稳定、对外国买家有吸引力的国家,那些投资者和买了房的人最终都将居住在这里,”埃斯特林说。

“从历史上看,我们和其它国家存在着非常良好的关系,是因为我们的政策欢迎新公民和其它国家的移民,对他们额外征税我觉得不公平。”

她补充说,虽然这个办法在目前的市场环境下似乎有吸引力,但在增长缓慢的时期也可能成为劣势。

“一旦过热的市场趋于缓和,我认为这个税收会伤害那些受影响最严重的城市,”埃斯特林说。

实际上外国人购买房地产的数据是有限的,本月初在BC省政府提供的报告中显示,温哥华在6月10日至29日的城市住宅销售中,有4.1%涉及到外国人的购买行为。

在多伦多,外国购房者的数据更是凤毛麟角,加拿大抵押和住房公司的一份报告中显示,4月份多伦多公寓市场的外资占有率是3.3%。

 

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