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美国 | 2015年狂掷85亿美元!中国投资者缘何青睐美国商业地产?

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2016-08-10  来源:居外原创

在投资美国房地产的热潮中,不少中国买家对商业地产情有独钟,光2015年一年,中国投资者在美国商业地产的投资额就达到85亿美元。对于大部分中国投资者来说,无论是移民到了美国,还是人在中国,美国的商业地产投资都是获得长期,稳定收入的一种有效方式。

一、中国成全球第三大对美商业地产投资国

近日,纽约亚洲协会和罗森咨询集团联合发布了《破土而出——中国对美国房地产投资》(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。报告提供了对中国投资者投资美国房地产市场所有领域的综合分析。

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2015年全球各国在美国的商业地产收购量占比

报告显示,2015年在商业地产领域,中国已经成为全球仅次于加拿大、新加坡之后,与挪威并列的第三大对美房商业地产投资国

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2010—2015年中国对美国商业地产收购量(按财产类别划分)

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2009—2015年中国对美国商业地产投资额变化

自2010年以来,中国投资者在美国商业房地产领域,以年增长率70%的速度总共投入了171亿美元,从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元,构成总量的大约一半。其中办公项目的投入比重最大,其次是公寓和酒店项目。

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2010—2015年中国在美国各州商业地产收购量

中国商业地产投资遍及美国33个州,但中国对美商业地产投资主要集中在美国一线大都会城市,排名第一的是纽约,其次为洛杉矶和旧金山,仅此三大城市就占中国对美商业地产投资总量的大约70%,其余分布在美国各地。著名的案例如2015年,中国安邦保险集团出资19亿5千万美元购买希尔顿旗下全球闻名的华尔道夫酒店,2016年初,又同意斥资65亿美元购买黑石集团旗下的战略酒店及度假村。

二、为什么中国买家喜欢投资美国商业地产?

为什么美国的商业地产在中国投资者中如此受欢迎呢?以下我们整理总结了美国商业地产投资的优势,供对美国商业地产有兴趣的人借鉴。

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美国商业地产投资的优势

1、永久产权

和中国40年的产权不一样,美国的商业地产的产权是永久的,包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。

 2、高收益

美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的,租售比一般都在1/20,而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-8%,中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场,从长远的角度,也更为稳定。

3、简单管理

商业地产中零售商铺和工业地产等,房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长,至少3年,很多租约甚至5-15年,所以租约长避免房东频繁更换租户带来的麻烦。

4、投资策略灵活

在美国购买商业地产投资比较灵活。首先,如果不想付全款,可以办理贷款。第二,如果暂时手头上有现金全款买房了,买房后需要现金流周转,还可以做Refinance,用已购房产找银行贷款。第三,投资者还可以和其他人一起投资购买,以出价多少分割地产股权。

三、移民、投资两不误   个人买家更青睐商业地产中的EB-5项目

报告显示,截止2015年底,中国对美正在进行的和计划进行的建筑项目的投资达150亿美元,这些项目从在洛杉矶和旧金山湾区的数十亿美元的多用途项目,到在二线市场的较小规模的发展项目。其中,EB-5移民签证项目已经产生了至少95亿美元的中国投资资本。

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住宅类房地产项目,对于非EB-5投资非常好,然而,对于EB-5投资来说却是高风险

由于美国移民局的排期政策和EB-5法律可能的变革,住宅类房地产项目已经不再适合EB-5,所以目前美国的EB-5项目多为商业项目。而住宅类房地产项目,对于非EB-5投资非常好,然而,对于EB-5投资来说却是高风险。

投资EB-5住宅类不动产项目二大风险:

1、住宅类房地产项目面临高不确定性:在转永久绿卡的时候需要满足移民局“可持续投资”的要求;

2、住宅类房地产项目并不能创造大量的工作岗位,所以对于投资者在转换永久绿卡的时候并不可靠。

四、快速拿到美国绿卡  5个安全的EB-5项目别错过!

在我们的意识当中,只要是商业项目就是有风险的,但是EB-5投资人却与一般的纯商业投资人不同,他们的目的不是资金的高回报,而是本金和绿卡的安全。那么,在众多EB-5项目中,有哪些优质安全的项目可以进行投资呢?

1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

加州JW万豪酒店项目

加州JW万豪酒店项目

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2)纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

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纽约哈德逊城市广场

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带,占地10.5公顷,将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施,最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区,一座位于曼哈顿的城中城!

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3)、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

洛杉矶

洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目,也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作,此前的合作均取得成功!每位投资人50万美金,仅有39个投资名额,获批率100%!

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

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延伸阅读:美国 | 中国买家引领美国地产投资热 哪些城市是“潜力股”?

                   美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势

                   美国 | EB-5政策即将调整 如何快速移民美国?

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