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英国 | 英国脱欧后 伦敦豪宅价格仍狂跌

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2016-08-05  

众所周知,英国脱欧后,其经济大受影响,伦敦房价也无法再居高位,持续暴跌。

据英国房地产交易中介机构Knight Frank表示,在英脱欧公投后,伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份,伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%。

伦敦房地产市场2014年夏季达到顶峰。此后,随着投资者在房价连续数年上涨后规避提税,伦敦豪宅价格一路下跌。外国投资者在繁荣时期一直都是伦敦房价上涨的推动力,现在他们也受到了货币贬值以及股市动荡的影响。

英国脱欧后 伦敦豪宅价格仍狂跌

在英脱欧公投后,伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份,伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%

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Knight Frank公司伦敦住宅研究主管汤姆-比尔(Tom Bill)表示,英国在6月份的全民公投中选择脱离欧盟“已成为早该发生的卖方要价下降的刺激因素。”

在过去一年中,伦敦豪宅的买卖双方陷入价格僵局,使成交量大幅萎缩。比尔认为,尽管现在判断英国脱欧对伦敦豪宅售价有着广泛影响还为时尚早,但目前售价的下降“反映出了全民公投之前就应该出现的合适售价。”

一些地区的高档住宅降价幅度高于其他地区。在骑士桥区,7月份的售价同比下降了7.3%,而在切尔西,房价同比降幅为7.2%,诺丁山的房价同比降幅为3.7%。梅菲尔地区房价在7月份同比上涨了0.8%。

房价下跌趋势已从伦敦市中区向外蔓延。在全民公投之前,今年整个英国的房地产市场都在放缓。买卖双方都拿不准公投结果,使交易量下降、价格增长减速。

脱离欧盟的投票结果创造出了新的不确定性因素,而英国现在需要就退出条款进行谈判,这一过程可能花费几年时间。在这种背景下,分析师预计英国房地产市场放缓的局面将至少维持到今年年底。受到英国脱欧公投冲击最大的是商业房地产项目。不动产基金已停止此类产品交易,以阻止希望撤回资金的投资者、阻断资金流出。大型写字楼业主的股价已经大幅下挫。

一些分析师警告称,英国房地产市场可能会出现更大的价格滑坡。靠交易佣金为生的不动产交易经纪机构警告称,由于英国脱欧带来的不确定,2016年盈利将低于去年水平。在伦敦市中心的高档住宅区,房屋销售量比去年减少了约15%,而且2016年上半年有购房意向者的数量也在减少。

但比尔表示:看房人数强劲增长,“巩固了有关未来销售量的信心”。不过他也承认,在目前房屋销售要价的下降“会不会带来更高的成交量”,还很难说。

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(互联网综合整理)

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