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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——东湾

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2016-08-04  来源:居外原创

马克•麦克劳林-700x190

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是东湾。

旧金山湾区地区分布 旧金山湾区地区分布[/caption]

东湾区域界定

广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,包括最北的列治文丶奥伯尼丶伯克利丶爱莫利维尔丶奥克兰丶阿拉米达丶海沃德丶联合市丶纽华克丶以及费利蒙。东湾的华人社区传统上以奥克兰华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。

相较於湾区其他地方,东湾的房价比较便宜。

东湾房产市场最新概况

第二季度东湾的销售活动与去年同期类似——非常繁忙。事实上,作为2016年最活跃的一个季度,第二季度销量有所下滑。六月份,我们发现市场轻微地向购房者倾斜,多方竞价减少,价格调整增多。尽管如此,东湾市场仍以卖方主导,约80%的房产销售涉及多方竞价,且以高于原价的价格售出。

在该地区最受欢迎的街区内的理想房产仍以最高价格出售。在过去几个季度中,适宜步行且靠近旧金山湾区捷运系统(BART)站点的房产最受购房者欢迎,售价在800,000美元到100万美元的房产销售情况良好。与其他太平洋联合公司的地区不同,东湾的卖家大多数都在房源共享系统(MLS)登记,这有助于确保他们收到来自急切的购房者的最佳价格。

[caption id="attachment_186686" align="aligncenter" width="650"]东湾房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月) 东湾房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

东湾月度可售房源量(2015年6月—2016年6月) 东湾月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)[/caption]

 

[caption id="attachment_186676" align="aligncenter" width="650"]东湾房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月) 东湾房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

东湾线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月) 东湾线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)[/caption]

 

[caption id="attachment_186678" align="aligncenter" width="650"]东湾房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月) 东湾房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度东湾区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较 2015年与2016年第二季度东湾区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

[caption id="attachment_186680" align="aligncenter" width="650"]2015年与2016年第二季度东湾不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较 2015年与2016年第二季度东湾不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

东湾房市前景预期

房产存量不足仍困扰着东湾,我们预计这一趋势在可以预测的未来仍会持续,因此卖家仍然处于优势地位。夏季末期的房产活动可能会逐渐减少,但我们预计,繁忙的秋季开始后,购房者数量不会短缺。

 

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