英国房产一直是海外投资者的掌上明珠，在伦敦，有些区的房屋需求量仍然处于上涨趋势。下面我们就来看一下。
来自JLL的Adam Challis称：“在市场不太稳定的时候，人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦，这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸。”脱欧之后，伦敦房地产的需求主要来自于英国那些已经有家庭的改善型买家， 比如大多是那些在伦敦中心区域已经有房产，在之前房价增长里面赚到了钱，因家庭的原因需要，要换更大房子的刚需买家。
来自Savills的Lucian Cook表示了类似的观点：“在这样的市场之下，人们会倾向于购买那些在过去涨势不错的区域的房产。”
那么，接下来我们看看，伦敦究竟是哪些地方是越来越欢迎的呢？
英国在线地产中介eMoov最近的数据显示，在过去的3个月里，整个伦敦只有5个区域的需求有增长：Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。
除了这5个地方，其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示：“需求的增长，就意味着价格增长的可能性跟高。”
[caption id="attachment_186196" align="aligncenter" width="550"] 在市场不太稳定的时候，人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦，这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸[/caption]我们来给大家详细介绍一下这五个区域：
1，Ealing 近3个月需求增长3%
Ealing，拥有众多绿化公园和开放空间，是伦敦西部的传统富贵居民区和伦敦最迷人的住宅区之一。
这里汇集着众多优质教育和艺术文化资源，绿地多，优质学校多，房产很受家庭欢迎。
这里有伦敦西郊最大的交通枢纽Ealing Broadway，可乘火车、地铁通向伦敦市中心各地，交通极为快捷。2019年，横贯城铁Crossrail通车之后，Ealing区里面会有五个站！从Ealing到West End只需要11分钟，而到达市中心时尚、金融区的时间将缩短到20分钟以内。
Ealing的房地产市场被认为是一个正在成熟中的，比较高质量的市场，一些开发商也比较看好这里。Savills的数据显示，一套semi-detached房子均价比邻近两个站的Chiswick低56%，可见这里的价格还比较合理。
Ealing的平均房价比整个伦敦的均价高了一点点，为477,627英镑。Quirk表示：“现在Ealing的房价增长到Crossrail开通之后还会有一个比较明显的增长”。
eMoov的分析也表示，过去的一个季度内，Ealing的房产需求增长了3%。
Barnard Marcus在Ealing的经理Gurpreet Maini表示：“因为印花税的上调，本土投资者会数量会减少，但是对房产的需求总量是不会减少的——首次购房者、家庭、再加上新增的海外投资者在英镑汇率下降之后的投资性投资——这些都推动了需求的增长。Hanwell区域一直都很受年轻人欢迎，一般来说他们买的都是60万英镑左右的房子。而Central Ealing Broadway （房子售价在45万到300万英镑不等）仍然是那些比较富有的人的首选。”
2，Hackney 近3个月需求增长3%
Hackney的房价在过去的20年涨了9倍，而且需求仍然在增长。
eMoov的数据显示，Hackney的需求上个季度增长了3%，平均售价为533,875英镑。房价的增长主要由Overground（伦敦轨道交通的一部分）推动。
Foxtons的Daren Hayson表示：“能用伦敦的Oyster card（公交卡）出行是一个很大的推动力。在此之前，人们觉得住在这里上班非常不方便，基本一谈到通勤就会否决这个地方。但现在呢，这里可以随意连接伦敦的地铁什么的，所以需求就增长的很厉害了。”
在Overground沿线的其他区域，房价也应该会有比较大的增长。HouseSimple的数据显示，Overground沿线的房产过去的一年内才涨了5%（伦敦的平均房价去年都涨了14.5%），还有潜力。
之前作为低洼地区的Hackney的房价，还会继续增长。
3，Waltham Forest 近3个月需求增长8%
Foxtons 的Hayson称Waltham Forest的房价相对Islington和Hackney来说相当于“半价”了，并且说Waltham Forest是“下一个最赞的地方 the next best thing”！
而Quirk也表示：“伦敦北部区域的房价比伦敦的均价便宜了不少，才41.8万英镑，这就给很多在伦敦上班的人提供了一个不那么远的住房选择。”
Victoria Line的北边终点站Walthamstow Central这个区，位置不错，有点乡村的感觉，有很多古董店和小资的咖啡馆，还有一些悠哉漫步的小径，十分适合居住。
在过去的两年内，这里的需求有了一个颠覆性的增长。Knight Frank的James Barton表示：“2015年6月到2016年3月这段时间内，这里的平均房价增长了15%。Leyton和Leytonstone地区相对来说需求不那么旺盛，因为这里跟Stratford很近，买家会愿意去Stratford买房。但是现在呢，在Help to Buy政策下，已经开始有一些首次购房的买家愿意来这里买房。并且一些开发商也开始在这里开发房地产项目。”
4，Southwark 近3个月需求增长47%
这里有一排排的period house，很复古的风格。
这里的福利房是全伦敦最多的，价格低洼区，但在建住房数量非常庞大，在Elephant and Castle区域内的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投资。
未来，Bakerloo地铁线可能会延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green，相应的房价也会有一个明显的增长。Barnard Marcus Kennington的经理Adam Gould表示，他的大部分客户都是首次购房者，价位大概在35万英镑左右：“脱欧对这个区域没有实质性的影响，客户还是很多的。”
5，Kingston upon Thames 近3个月需求增长59%
这里看起来离伦敦稍微有点远……但是，最近的三个月这里的需求增长了59%。
其实一点也不奇怪，Kingston是多少英国家庭梦寐以求的地方：地区富裕、教育水平又高的Kingston，该区学生的GCSE分数非常高，还有这一连串的好学校：Tiffin Girls' School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)...... 有孩子的家庭有能力的情况下，非常愿意搬到这里来。
同时，Quirk还表示：“这个区域像是伦敦和Surrey的一个过渡区，既有伦敦方便的交通覆盖，又能在周末享受到Surrey的悠闲生活。
KFH的David Lavin表示：“我们很多客户都是从伦敦来的。对他们来说，这里是一个完美的地点——既能远离伦敦的嘈杂，又能享受到悠闲安静的优质生活。”
North Kingston和Kingston Vale区域有一些大户型的房子，售价在75到100万英镑之间，而且这些房子都有改建增值的空间；South Kingston的房子就相对来说便宜一点，大户型的维多利亚式房产售价在65万英镑左右。这里的均价现在在484,213英镑，而Lavin表示，正好借着脱欧的风口，卖方市场转成买方市场, 买家应该有更大的议价空间。
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（据英中网）
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