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英国 | 公投一个月后 伦敦房市现状是什么?

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2016-08-01  

英国脱欧以后,其房价开始大跌,一个月过去了,伦敦房价又是怎样的现状呢?

前两周英国新首相May才表示,英国在本年内不会启动正式脱欧的article 50条款。   再加上启动后的2年谈判时间。 英国可能在从现在开始3年内都不会正式的离开欧盟。 

而公投之后的一周,两周,甚至一个月里市场的变化,也一直是英国房产和投资界关注的重点。

公投一个月后 伦敦房市现状是什么?

据Savills的最新报告表明:早在脱欧公投之前的那段时间,伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点,主要原因就是从今年4月1日起印花税的调整

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一,伦敦的最中心区

1,伦敦的最中心区是哪些:

Mayfair,Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 这8个区域。

据Savills的最新报告表明:早在脱欧公投之前的那段时间,伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点,主要原因就是从今年4月1日起印花税的调整,因此最中心的地区的房价降了8%,同时整个伦敦的房价降了1.4%。所以无论脱欧还是不脱欧,都没有消除印花税的影响。

2,海外买家对中心区的需求被点燃

我们从一些贷款broker和lender了解到,脱欧结果公布之后的这一个月,海外买家的住房贷款咨询量,直接上升了50%!

如此强烈的一个海外需求信号!伦敦市中心的豪宅需求激增,汇率的下降功不可没,国际土豪们纷纷要求进场,而这么多海外投资者都想贷款在伦敦买房,就是想趁汇率低的时候“打折”购房,也希望趁本地买家观望的时候买到实惠的溢价不高的房产。

我们英国房产圈最近也收到不少要求200万英镑进驻市中心的客户需求,一个一个也在推荐和成交中。

开发商们十分精明,纷纷推迟了新房的建设计划,缩减供应,在已经供需矛盾尖锐的英国房产市场上,人为地加剧了供应的短缺,希望控制房价稳定,抬高房价。

然而,买家需要格外小心,印花税的上升,开发商趁机甩一些并不那么优质的价高楼盘等等因素需要考虑清楚,所以还是要格外注意分辨,跟着房产君一起练就火眼金睛,看清哪些房产才值得真正入手。

二,伦敦的次中心区

伦敦西南(Putney, Fulham等地),西边(Chiswick, Ealing, Hammersmith等地),北边(St John's Wood,Highgate等地)和东边Canary Wharf 等地区。 这里是伦敦的次中心区,同时,也是伦敦房价的第二梯队。 

这些区域的的平均房价多在60-90万英镑,也有很多破百万的house...  这些区域的购房主体, 很多都是伦敦金融城里工作的city professional。(只有他们的收入还能承受的起这个价格)。 

但是,这些金融城关键买家们,是最了解脱欧后金融市场的不确定性的一群人,是每天跟金融市场打交道的一群人,是最了解脱欧影响的一群人。

然而这些最了解金融市场的人,现在都对整个结果表示强烈的不确定性。

三,伦敦的郊区和通勤区

伦敦和其通勤区的房产价差是非常大的。一直以来,通勤区都跟着伦敦的的强劲需求而受益匪浅,房价一路攀升。

最近两年,因为伦敦市中心和次中心区的房价高涨。 买不起太贵房子的英国本地中产,开始纷纷从市中心往周边通勤城迁移。 这些英国中产,构成了这些区域的购买主力,成为了这里的刚需人群。 

最贵的郊区房产会受到印花税的影响比较大,但是一直关注并想搬到Surrey和Berkshire这两个区的国际买家们,实际上受英镑低点的益处更大。

四,英国其他重点区域和城市

脱欧的“不确定性”,对于非伦敦的其他重点区域和城市来说,影响没有特别大。 现在市场将回到房价的最基本面:供求关系!

过去18个月里,全英房价已经涨了3.4%,但有些地方还是没有回到2008经济危机之前2007年的那个高点,所以这次受脱欧影响也不怎么大,一切都看当地本身的经济发展,人口流动,和供求关系。

相关资讯:脱欧后的英国房产 不同人的不同选择

(据英中网)

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