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英国 | 脱欧后到底应不应该在英国买房?

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2016-07-29  来源:居外原创

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英国脱欧之后,被问到的最多的问题之一,就是: 英国脱欧了,到底现在是不是应该在英国买房? 这个问题需要因人而异,每个人的背景不一样,需求不一样,资金状况不一样,很难有一个标准答案。

本文仅仅根据笔者的一个基本情况,与大家分享一个自身的经历,仅供大家参考,不代表任何法律或者财务建议。

买房不买房?长线还是短线?

如果仅就买房不买房而言,笔者的经验是,如果是计划长期在英国发展,有稳定的签证(3年以上),就是一定坚决的买!买!买!

脱欧不脱欧,和你关系不大,只要你居住在英国,你就需要付房租,只是付多付少而已。 房价走势,经济走势等宏观话题,作为平民老百姓的我,基本不看。

伦敦还是曼城,一区还是二区,基本你也可以不用考虑太多。 记住一个原则: location。只要交通相对方便,不用去管房价走势。

对房屋的周边信息,安全等需要自己花一些时间去做很多工作。 这里讨论的话题的前提是:第一套在英国的房!买,坚决的买,至于买哪里的话题,是一另外一个长篇大论,文尾会简单探讨。

从笔者的个人经验看,只要你计划长期持有,其实,只要有机会就应尽快买!到最后你会发现,有时候,房子的涨价比你的基本工资收入还要高。

房价这么高!肯定有虚高?

记得人生中的第一套房,很多人那时候就说北京的房价太高,有泡沫!肯定会降,很多人都说要观望,等房价下降再买。

说实话,16年前,作为北飘,我完全没有这个想法,房价下调不下调,我都要付房租。而且作为北漂,有一个自己的房产是我人生的第一个大梦想。 所以,毫不犹豫地拿出了全部积蓄 (15万人民币…)付了第一套房 (北京海淀回龙观)。

平均房价,据说当时处于北京房价的最高点。在回龙观区1500每平米。说实话,现在是后悔的,应该在五道口附近买,当时的房价是4000人民币每平米,无奈囊中羞涩,只能买得起回龙观。 一个月前查了一下房价,80000人民币每平米。

没钱怎么办?钱从哪里来?

钱是大问题,很多人其实都是想买,苦于没钱。

记得笔者买伦敦第一套房产的时候,差点把信用卡的透支额度都完全提现用来交房。 笔者的观点其实是: 钱就像海绵,挤一挤还是有的。

从目前的伦敦楼市看,大部分人买的是楼房,楼房中,以几大地产发展商比较推崇的楼花方式比较流行。 简单来说,付款可分为2-3年,首付5000英镑,三个月之内付5%, 半年内付15%, 2年后,房屋交付前付清余款。

这一做法最大的好处是很大程度上对资金压力有很大的缓冲。 举例而言:

一套伦敦四区的一房一厅,大概售价在40万镑左右。

  • 定金:5000英镑
  • 5%首付:2万英镑
  • 15%前期付款:6万英镑
  • 80%余款:32万英镑
  • 贷款额度:工资的5倍(两口子的工资加起来需要达到6万英镑)

所以,我的感觉就是,如果是夫妻两人同时在英国,有稳定工作,加起来年薪超过6万镑,就可以靠自己的实力,在伦敦购置房产。

房屋贷款怎么办?寻求专业机构的帮助!

房屋贷款的问题,是另一个比较重要的问题。通常而言,大部分银行都是提供相关的房屋贷款服务,甚至包括中国银行伦敦分行也有相关的产品和服务。

大家甚至可用父母在国内的收入作为证明来办理英国的房屋贷款。 具体信息,大家自己需要花时间去研究,去联络专业人士。

第一套房屋贷款的技巧

目前现行的房屋贷款产品中,有一些与中国类似的房屋抵押反贷款模式,不是很流行,但针对中国人有比较实际的应用效果,如果有兴趣可联系笔者沟通。

后记

本文仅仅针对年轻人,在英国的第一套房产购买与否做一个简单的分享和建议。 不一定适用于高资产人群及以投资为主要目的的房产购买人。专业的房产问题,请大家咨询专业的顾问或机构。

英国Halifax丶Nationwide等银行纷纷降息,下调住房贷款利率,汇丰银行(HSBC)更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%,令业界哗然。此举即出,预示着降息大战号角已经打响。不过房姐Chloe提醒大家,关於住房抵押贷款,并不是利率越低就越好。【阅读原文】 

 

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