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加拿大 | 中国留学生炒房却遭遇加拿大收15%房税

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2016-07-29  

7月25日当加拿大不列颠哥伦比亚省宣布:对“非加拿大籍公民”的买家在温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税。对于炒房的中国留学生来说却是一件致使生活负担加重的条例。

这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效。不列颠哥伦比亚省政府财政部长麦克·德容公布新法规的同时,强调此次设置新增税 制的做法是致力于抑制大温哥华地区过热的房地产市场。省长克里斯提·克拉克强调,新增税收所得将用于住房公积金,廉租房等项目。

此次新税制的颁布的历史背景:温哥华是世界上房地产投资者的热衷投资地之一,源源不断的热钱涌入致使温哥华地区房价已经高得惊人,就2015-2016一年中,平均房价上涨了30%。

中国留学生炒房却遭遇加拿大收15%房税

非加拿大籍公民”的买家在大温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税!这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效

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在温哥华不断攀升的房价的大背景下,新政府上台以后决心打压抑制温哥华地区的房价,在联邦总理贾斯汀·特鲁多表示出决心和提出建议后,随后温哥华市长罗伯 森带头响应,提出针对“空置屋”的税收措施,建议省府制定省府级的 “空置税”,否则市府就要设置地方级的“空置屋商业税”。

2周后不列颠省财政部长麦克·德容公开支持温哥华市长的建议,麦克代表省政府财政部宣布不但支持针对空置屋制定新税制,而且要尽快解决高房价的问题。“空 屋税”或“转让税”在过去的一个月中在省议会、市府、房地产开发商和民众间争论不休,“空屋税”势必会令房市的买卖和租赁变得复杂,有着适得其反的担忧。 而针对“非加籍”买家的“转让税”要来的简单很多,但是涉及“歧视”问题。

联邦政府税务局日前已经组织百人专案小组赴温哥华地区,对各大房地产商进行稽查!另外,加拿大联邦财政部颁发文件要求各大银行和金融系统严格审查对 购房贷款的审批程序,和申请人的资历资格。日前加拿大中央银行宣布下一阶段基准利率维持在0.5%不变,这一利率决策从侧面催生了此次新税制的诞生!

此次“转让税”的设置,8月2日实施以后,直接体现在“非加籍外国人”买家在房屋交易中的成本上升。省财政部长麦克举例说,一栋标价两百万的房屋出售,在交易中买家是非加籍公民身份,那么买家将缴纳30万加元“转让税”。

虽然在此项法案颁布之前,一直存在着针对“非加拿大籍公民”外国人“房屋转让税”的相关争议,因为这一税制措施被指有“歧视”,而“歧视”这一议题 在加拿大政府和民间是被公认为不可以存在的!但是如果要快速达到迫在眉睫的抑制房价的“政治目标”,联邦政府、不列颠省府和温哥华以及周边地区市府不得不 同意并设施这一“政策性”税制。

这一税制的颁布对于中国投资者的影响将“立竿见影”,在大温哥华地区的房屋购买者和潜在购买者群体中,主体人群是华人,对加拿大籍华人来讲短期内影响并不是很大,但是非加拿大籍华人将在房屋交易中首当其冲。

按照目前的税制,在不列颠哥伦比亚省房屋交易中买家要缴纳的税款规则是:首20万缴纳1%的税,从20万至200万缴纳2%的税,超出200万的部 分缴纳3%的税,举例:一幢成交价250万的独立屋,将缴纳5,3000的税款。而在新税制实施后,这一数字将不适用于外国人买家。

在此次新税制的影响下,短期内大温地区的房市热度将会适度冷却。长远来看,房价势必放缓,甚至下跌。对于留学生来讲,之前采取“以房养房”和“以房 养生活”的办法将不切实际了,以往很多留学生到了加拿大以后采取购买房屋,不但可以省去租房子的开销,而且可以把多余的房间租给其他留学生,房租的收入可 以用来补贴生活日常开销。

最终在回国之前出售房产物业时,也是通常卖给学弟学妹们。但是新的税制实施后,留学生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盘侠”了。因为留学几年后, 虽然省下了租金,但是在未来出售房屋的时候,房价可能会无法上升到预期了。这样一来,受影响的不仅仅是买家,在未来卖家也会被买家要求承受部分压力。

在未来不排除“空屋税”会接踵而至!对于留学生人士来讲,温哥华的生活成本会越来越高!所以老师建议留学生可以选择除温哥华以外的地区作为留学目的 地的选择,或者选择住学生宿舍可谓是当前的最优考虑。对于想购置房产以便于将来在加拿大生活的人们,可以在获得公民身份以后再考虑。因为以后购买价格短时 间内很有可能小于出售价格,届时非加籍投资者想通过“炒楼”而获利似已无可能。

相关资讯:税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

(据家园新闻)

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