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加拿大|加拿大全国围观温哥华重税打房 多伦多下一个

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2016-07-28  

加拿大卑诗省从8月2日起,将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税。此举是否可使房市降温,那些外国投资者们会否转到其他地方投资,都成了行家们的热议话题。

卑诗省省长简蕙芝(右)和财长麦德庄(左)7月25日在卑诗维多利亚就可负担房屋问题召开新闻会。

卑诗省省长简蕙芝(右)和财长麦德庄(左)7月25日在卑诗维多利亚就可负担房屋问题召开新闻会。

7月25日,卑诗省政府突然宣布对外国买家征收15%的税,使行业吃惊。一直跟踪报导温哥华房市的《南华早报》用“中国香港模式”的税来形容这项卑诗省的新政策。

温哥华和多伦多同被经济学家称为加拿大风险大的房市。不过,只有温哥华房市被媒体持续聚焦,包括被政府加大力度审查是否有洗钱问题、逃税问题以及大量外资涌入、大量现金交易、大量空置住宅物业和经纪炒作行为等等。

卑诗省今年6月宣布,收回地产行业的自我监管权、收紧规则、加大处罚力度,之后又批准温哥华市可以征收物业空置税。不过,一些行家认为,这些措施可能收效有限。

卑诗省财长麦德庄(Mike de Jong )解释理由时,提到最近一项政府调查发现,在6月10日至7月14日,超过10亿加元被投入该省房市,其中86%投在温哥华及其周边地区。不到1个月内,温哥华房市出售给非加拿大公民或永久居民的物业价值上升了6.5%,其中超过90%的外国买家是中国人。

各界反应

大温哥华地产局正在要求政府对正在进行中的地产交易豁免此税。地产局总裁莫里森(Dan Morrison)说,政府实施这新税,只提前8天发出通知,事前没有向有关的专业人士咨询,“不必要地给市场注入了不稳定性”。

他说,政府有很长时间对房市的承受力问题采取行动,但现在看起来在一个长周末内就做出决定,没有给行业时间去做准备。“为了尽量减少短期市场波动,我们呼吁政府对正在成交阶段的房地产交易豁免这项新税” 。

这项新税不但来的突然,而且处罚也很高,违规者除了补缴税外,个人最高监禁2年、罚款10万元;公司最高罚款20万元。不过,政府面对的现实是,在实施各种冷却房市措施后,温哥华今年6月份的平均房价比去年同期升了32.1%。

蒙特利尔银行资本市场首席经济师波特(Doug Porter)称此新税“完全合理”,因为卑诗省的房价已经持续地以两位数的比率增长。

不过,卑诗大学Sauder商学院教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)认为,外国买家仍可通过加拿大公民或永久居民买房,以避开这15%的税,因为这种做法被怀疑一直存在。他们可能遇到的问题,是通过当地人买房会有资金往来,他们是否有办法做到不被发现。

在西门菲沙大学研究相关问题的副教授戈登(Josh Gordon)称,海外资金通过当地人流入温哥华房市是普遍现象,比如通过在当地的配偶或子女买房。

Postmedia在7月25日发表的一篇调查文章,曝光了温哥华太阳商业地产公司及其老板孙宏伟(Sun Hongwei,音译)的故事。其中包括孙要求其雇员以个人名义帮公司买物业,以获得房贷及税收优惠。但这交易后来出了问题,孙把其雇员告上了法庭。

据估计,加拿大之前的投资移民计划,自2002年以来吸引了超过6万富人去温哥华,其中很多是中国人。他们很多人在海外赚钱,但家人在温哥华,是加拿大公民或永久居民,他们买房不需要交这15%的税。因此有行家批评政府的新政策,没能抑制海外资金在温哥华买房

安省成了关注点

对在温哥华买房的外国人征收15%的税,并不能改变他们找地方投资的需求。已经有行家预计,这些外国投资者可能转向加拿大的其他城市。

多伦多道明银行资深经济师道力格(Michael Dolega)认为,在卑诗省,外国投资者可能会去维多利亚房市投资;在安省,多伦多房市早已在吸引更多外国投资者,卑诗省的新税实施后,多伦多会感到更强的房价上升压力。

道力格使用温哥华房市的外国成分占5%至14%的假设,预计新规则实施后,在3个季度中,当地销售会下降15%至20%,平均房价会下降约5%。

波特称,多伦多的独立屋每年以近20%的速度升价,安省政府应该考虑相应的措施。

加拿大劳伦银行(Laurentian Bank)助理首席经济师拉沃伊(Sebastien Lavoie)认为,安省应采取类似措施,不过,10%的税率可能就够了。

安省财长苏善民周二说,安省政府欢迎卑诗省对外国买家征税,省政府不排除采用经济学家们建议的做法。“我期待着在这里找到一些解决办法”。

(据加拿大家园报道)

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