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英国 | 该卖还是该买?脱欧后的英国房产四大问

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2016-07-23  来源:居外原创

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可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续,突然英国甩手离开欧盟了,本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势,想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性,谁都不敢轻举妄动。

7月1日,英格兰银行执行官Mark Carney称,英国可能会降息,采取量化宽松货币政策。这些都会影响房贷成本,使得房产价格更低。

1、要不要延期购房?

如果你已经签署了合同,违约会导致巨额罚款。但如果还没有,房产顾问建议可以先观望市场态势,不着急下手。因为目前预测房贷成本会下降。大约80%的房贷利率是固定利率,但如果这个利率能像预期那样降低的话,这对购房者会很有利。

目前,已经有房主开始修改自己的卖房合约,有些甚至允许你在付过安排费用后再协商更改价格和条约。建议在这段期间和房产中介保持联系,以获取最新的价格咨询。

当然了,利率和房产价格变化需要一定时间,这段时间所产生的经济和时间价值也需要被考虑进去。

2、现在付款会不会亏? 

房产顾问说:“我认为房产价格不会变化太大,但在这几个月的不确定期,房产交易数量是一定会减少的。”

房产价格可能会在接下来的几个月降低,但由于房产价格逐年呈两位数增长,这个降低所带来的影响并不大。

这几个月的不确定性可能会给你更强的购买力,也更有可能会以更低的价格买到更好的房产。

房产顾问建议,如果你一直需要购房的话且已经有了心中目标的话,可以趁此时机考虑下手,毕竟虽然房贷成本会降低,房产成本并不会有剧烈的变化。但当然,如果你并不着急的话,多看看更好。

3、经济到底会下滑多少?

“现在还没有人知道。如果你认为经济会长期受损的话,那么房价的确会下跌。但我们有两年的时间和欧盟协商,我对此表示乐观。”房产顾问说。

目前,10年政府金边证券回报率已经下降了1%,房主们已经在考虑下调利率了。但房产顾问不认为他们会下调更多。对于首次购房者,政府大力支持发动Helpto Buy项目帮助他们购房,但注意该项目今年年底截止。

4、英国房产市场会停滞不前吗?

房产顾问:“不会。特别是在伦敦,对房屋的需求不会降低。”

人们或许会开玩笑,但他们不会迁离英国。相反,在英国真正脱欧之前,可以预料到会有大批欧盟移民在截止日期前搬来英国。

所以,如果长远来看,房产市场需求还是会上涨。

英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判,因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定,这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏,和顿总裁黄晓珠会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文

 

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安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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