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加拿大 | 加拿大楼市失控 政府出招抑制

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2016-07-22  

加拿大温哥华、多伦多房价今年以来疯涨,大有失控的状态,民众怨声载道,政府不得不出台政策,紧缩房屋贷款条件,以此来控制房价的进一步攀升。

“涨得实在是太离谱了!每一次抢单都像是在打仗!”在加拿大房地产业打滚近30年的华裔地产中介老鸟汤女士,说起多伦多房地产这几个月来疯狂飙涨的火热现象,语气充满了惊叹。

“以前多伦多房价大约是每5到10年,才会涨20%,但今年年初开始,涨势就没停过,2015年买的房子,今年这个时候卖,一年不到,房价就已经涨了20%!”

汤女士说,供需不平衡,是房价狂飙的主因。屋主惜售、房源不足,而想要换房、投资或第一次买房的各种买方需求仍在,所以,一旦有物件释出,“再不买就买不到了”的心理作祟,众家买方不敢有任何犹豫,拼了命地冲。

她提起前几天,多伦多一栋独栋房屋开价170万加币(约合台币4千2百50万元),参加竞标的各方买家,一出手加价就是几十万,最后以240万元 (约台币6千万元)结标。得标的买方抢到了房,心情既兴奋又焦虑,深怕自己买得太贵,差点儿想反悔。结果第二天,附近另一栋开价180万的房子,卖出了 250万。

加拿大房市供不应求的现象,绝对不只出现在东岸的大多伦多地区。加拿大西岸的大温哥华地区,房价飙涨的情况,只可能比多伦多激烈。

因为,温哥华西邻太平洋、北面有山、南边是美国,和位在东岸的加拿大最大城市多伦多相比,土地可得性相对较低,市场相对较小。新移民和非居民,一旦努力撒钱买房,更容易让人感觉到强大的影响力。而且,不说别的,口袋极深的海外华人买家,对于大温地区房地产,一直情有独钟。

最令当地人抱怨和害怕的是,华人爱炒房,“百万富豪”对华人来说,一点儿也不稀奇;中国资金大量涌入,温哥华坐拥百万资产的中国人,近年来呈倍数成长。有些华人大手笔买了房子后,空着不住,变相把资金存在相对稳定、报酬率不错的加拿大房地产市场。

房地产市场过热,加拿大三级政府显然坐立难安,除了表示将着手研究遏止之道以外,过去这几月来,一项项打压房市炒作的狠招,正陆续出炉

房地产市场过热,加拿大三级政府显然坐立难安,除了表示将着手研究遏止之道以外,过去这几月来,一项项打压房市炒作的狠招,正陆续出炉

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还有不少外国买家在短时间内,把买来的房屋转手出售,从中赚取巨额暴利。房屋长期闲置或在短期内转手图利,都对房市健康不利。

房地产市场过热,加拿大三级政府显然坐立难安,除了表示将着手研究遏止之道以外,过去这几月来,一项项打压房市炒作的狠招,正陆续出炉。首先是新政府强力紧缩房屋贷款条件,没有工作收入的购屋者,很难取得银行房贷。

6月30日,温哥华市议会决定将对空置的房屋征收“空屋税”,借此打击那些坐等房价升值的买房者。7月11日卑诗省政府也公开表态支持温哥华开征“空屋税”,表示愿意共同行动。

6月26日,加拿大联邦家庭儿童社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)说,联邦政府将在今年年底之前拟订抑制房价政策,列入2017年财政预算案,“新政策今后几年内将对加拿大房市有长远影响”。

另外,加拿大金融界龙头之一的加拿大帝国商业银行CIBC提议,对一到两年就转手出售的房屋,征收“消费税”( Sales Tax),好将炒家排除在房市之外。也有业内人士建议推行新制,让加拿人出售房产时,只能卖给加拿大公民,外国人只能去买外国人手上的房子;久而久之,加 拿大房市就会被分成“本地人市场”和“外国人市场”,就算中国富人想要炒房,加拿大老百姓也不至于遭受池鱼之殃。

只是,“海外买家”到底是不是炒作房市的罪魁祸首呢?由于以前从来不曾有过类似的调查数据,为了搞清楚状况,卑诗省政府财政厅日前特别收集了今年6 月10日到29日3个礼拜期间的大温哥华地区房地产交易数据,结果发现,其中只有5%是海外买家,他们的确大都是中国公民,但比例并不像人们口耳相传的 “50%以上”那么多,似乎不具有左右整体市场、乃至“动摇国本”的威力。

这项和大众预期心理不符的官方数据出炉后,各方哗然,大家在怀疑和争议之际,也有人看到了更深一层的意涵。温哥华太阳报专栏作家麦克马汀(PeteMcMartin)就挑明了说,“种族歧视”当然是温哥华房市问题的其中一环。

麦克马汀说,“1885年,我们对华人施加人头税,想要赶走华人,是因为华人太穷、人太多、还偷走了加拿大人的工作。而现在,我们要赶走华人,是因为他们太有钱、人太多、还偷走了我们的家。”他承认自己在看待房市问题上,的确受到了对华裔不满的情绪影响。

至于,加拿大多温两地的房地产市场,会不会在一夕间崩溃?会不会泡沫化?其实早自2010年以来,这个问题就一直被各方询问,走着走着,加拿大房市也战战兢兢地撑到了今天。面对不断暴涨的房市,多伦多资深房屋中介汤女士认为,在政府出手介入之后,应该不会那么快泡沫化。

而放眼全球政经局势,当世界许多地方经济衰退、峰火连天、恐怖攻击不断之际,加拿大相对稳定安全的环境,想必会吸引更多投资者的目光。热钱继续涌入,绝对是可以预期的。加拿大房地产市场的火热盛况,一时之间,恐怕也很难退烧。

相关资讯:环球邮报:专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

(据家园新闻)

 

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