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美国 | 西雅图地区房价再创新高

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2016-06-29  
美国 | 西雅图地区房价再创新高

西雅图地区的房价仍在持续快速增长,创造了又一个新纪录,涨幅超越了除波特兰以外的任何一个大城市

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新的数据显示,西雅图地区的房价仍在持续快速增长,创造了又一个新纪录,涨幅超越了除波特兰以外的任何一个大城市。

28日公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数显示,相较于一年前,4月份西雅图大都会区的独户住房售价大涨10.7%,与前两个月每月公布的年度涨幅基本相同,是全美国房价年度涨幅(5%)的两倍多。

西雅图的房价涨幅已经连续三个月是美国大城市中的第二高,依旧仅次于波特兰(12.3%)。丹佛排名第三(9.5%),之后是达拉斯(8.6%)、旧金山和坦帕(两座城市均为7.8%)。报告所覆盖的美国20个大都会区中,涨幅最小的是华盛顿特区、纽约和克利夫兰。

相较于一个月前,4月份西雅图地区房价上涨了2.1%,超越了芝加哥和明尼阿波利斯。尽管这一涨幅比上个月的2.4%有所下降,但依然在全美国领跑。

据标准普尔/凯斯-席勒的数据,总的来看,过去4年来,西雅图的房价飙升了53%。

在全美国范围内,房价仍然低于经济衰退前的峰值。但是上个月,标准普尔/凯斯-席勒报告称西雅图地区房价首次超越了2007年以来的高点。如今,这一纪录已被打破,未来还有继续被打破的可能——因为西雅图本地的房价已经连续15个月都在上涨。

追溯到25年以前,西雅图地区仅有3次出现了两位数的房价涨幅:上世纪90年代末的互联网泡沫出现期间;上个年代中期的抵押贷款泡沫出现期间;还有现在的房价走高,这可回溯到几年前。

在过往,西雅图的房价变动都与全美国的走势契合得相当好,但最近西雅图地区的房价涨得比美国国内其他地区都快。今年至今,西雅图地区的房价涨幅已经是全美国的两倍了。

尽管美国国内大多数的房价上涨仅限于便宜的房屋,然而在西雅图地区,无论是简易房还是奢华房产,价格都出现了两位数的上涨。

标准普尔/凯斯-席勒的报告中,“西雅图地区”的范围涵盖了金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县。但报告并不包括真实的房价数据。不过,根据西北多重上市 服务(NWMLS)的最新数据,金县的房价中位数已经从一年前的48.1万美元涨到了现在的56万美元;斯诺霍米什县从一年前的35万美元涨到了39万美 元;皮尔斯县则从25.5万美元涨到了27.5万美元。

虽然西雅图大都会区继续在推动华州各地房价上涨,华州的房价涨速已经连续三个月快于其他州。

黑骑士金融服务(Black Knight Financial Services)27日在另一份报告中称,西雅图和瓦拉瓦拉在美国房价上涨最快的大都会区中并列第一。弗农山和奥林匹亚也进入了前10位。

除了经济不断发展、购房者需求增加外,还有一个一直存在的造成房价大涨的原因,那就是挂牌上市的房屋严重短缺。相较于美国国内其他大都会区,西雅图的房屋供给量是最低的。

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(据西雅图在线)

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