穆迪投资者服务公司本週一一份报告表示，国内房市存在「系统性风险隐患」，房市一旦出现美式崩溃，房价暴跌35%，银行与房贷按揭保险机构将面临总计170亿以上的损失。
[caption id="attachment_181705" align="aligncenter" width="550"] 加拿大房价若跌35% 银行损失120亿[/caption]银行保险均有风险
报告说，这些风险隐患中，包括次贷机构可能引发房价下行压力。次贷市场，监管宽鬆，有太多监管空子可钻，放贷标準不像银行和信用社那麼严厉，风险较大。报告预计，次贷市场占总额為1.6万亿国内房贷市场的近6%。一旦房市放缓，这类风险贷款就有可能加剧房价下跌。
据《金融邮报》报导，穆迪（Moody’s Investors Service）助理副总裁、报告主分析师默西（Jason Mercer）说，这类贷款最有可能先出现拖欠违约，引发连锁反应。违约房屋被银行没收拍卖时，可能连带附近房屋价格下跌，就像是火药桶效应。
报告说，好在是，国内近90%的房贷市场為银行或信用社等大型金融机构佔有，3/4的房贷按揭债务持有机构為7大金融机构，包括6大银行和德信集团（Desjardins Group）信用社。一旦房市崩溃，这7大放贷机构损失总计近120亿，加拿大房贷及住房公司（CMHC）在内的房贷保险机构损失另计高达60亿。
报告总结说，儘管如此，6大银行仍有能力在不出现灾难性亏损情况下，吸收房市下行压力，稳定不受影响，即美市崩溃虽说可能导致巨额损失，却不太可能威胁到银行额定偿付能力。默西说，如保险机构不像美国保险机构在次贷危机中那样任意拒赔，房市下行压力下造成的损失就会在银行与保险机构之间平摊，其中银行损失计近80亿，保险机构损失计近90亿。
默西还说，加国房市即使崩溃，也不太可能像美国次贷危机那麼猛，这是CMHC和其他2大私人房贷保险机构后面有政府做强大靠山。说虽如此，近年趋势是纳税人对银行支持日益消退，一旦房市下行，也有可能危及房贷保险业。
房市和2008年美次贷危机相似
报告还说，近年国内家庭房贷债务与收入比日益上升，房价持续疯涨，房市与2008年金融危机前的美国房市极其相似。这种情况下，分析师们都在担心：一旦加息，就业市场下滑，国内房市将何去何从？报告根据1990年代国内房市贷款违约危机和2008年美国次贷危机等歷史经验，预测全国房价可能下跌25%，卑诗和安省房价可能跌35%。
报告说，国内大型放贷机构，尤其是几大银行，几个季度内就能匯聚庞大内部资本来应对由此造成的损失。其中，国内房贷按揭业务比例最重的帝银，遭受资本冲击最大。默西说，即便如此，帝银也未违反最坏情况下的最低监管资本要求。
报告说，房市一旦崩溃，银行与保险机构在计算拍卖损失时，不仅要计房价下跌损失，还包括律师费、补税、房產费和必要维修支出等。如房价跌35%，卑诗省原价100万的房拍卖价可能仅55万，拍卖额外支出成本近10万。
加国房市优势
目前国内房市看似稳定，但一直有人担心房价可能高估，加人可能借债超出还债能力。经合组织本月报告曾警告，加国房价与家庭债务相对收入太高，尤其是多温两地更高。上月，丰银CEO波特（Brian Porter）在电视採访中说，丰银过去几个季度已陆续削减房贷按揭业务，呼吁渥京进一步收紧房贷政策给房市降降温。
报告最后说，儘管如此，国内房市中，有与美国房贷按揭市场大不相同的几大关键结构性差异，如政府明确的按揭担保政策，次贷市场比例较小，发放—销售（originate-to-distribute）转卖性放贷做法不普遍，以及政府谨慎宏观调控政策等，都使得房价暴跌机率减少。
（据互联网报道）
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