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加拿大|12天两次重大警告 加拿大力控房市

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2016-06-14  

总部位于巴黎的经合组织 OECD(Organisation for Economic Co-operation and Development)时隔12天后今天再次发出警告:加拿大要采取严厉措施,从区域层面入手,力控房市,特别是过热的多伦多和温哥华房市!

12天两次重大警告 加拿大力控房市

12天两次重大警告 加拿大力控房市

本月1号经济合作与发展组织发布报告,称加拿大政府应给多伦多和温哥华过热的房地产市场降温。

去年12月,加拿大政府提高了加拿大抵押和住房公司提供担保的一些贷款的首付门槛。这些贷款为购买市价在50万加元(约合38.3万美元)至100万加元(76.6万美元)之间的房产。

然而,创纪录的低利率和供应短缺等因素,致使加拿大某些地区的房价持续上涨。

OECD在报告中写道:“超低利率刺激楼市信贷增加,支持房价迅速上涨,尤其是温哥华和多伦多,两地合计占加拿大楼市三分之一体量。”

今天,经合组织在最新发布的报告中说,为控制过热房市,加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动,最近一次是在去年12月,但这仍然不够,仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

经合组织进一步警告,加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长,尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控,均给国家经济带来风险,加之联邦层面的干预收效甚微,现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

加拿大联邦财长Bill Morneau回应说,政府已经认识到加拿大房市相当复杂,有多种情况,也有多种因素在起作用,包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

但加拿大央行上周却表示,多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

经合组织则援引新西兰的例子,称政府决策者为了控制奥克兰市(Auckland)的火热房市,对购房者房贷采取更加严格的政策。

经合组织表示,加拿大也可以借鉴新西兰的做法,不仅从联邦层面,而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

6月10号新西兰4大银行中的3家全部停止了海外贷款。

全世界买买买的中国买家听到这个消息,顿时傻眼,海外贷款大门就这样关上了。

联邦财长Bill Morneau在多伦多罕见的对媒体表示:"联邦政府已经收到各方大量的反馈表明加拿大房价太高,尤其是多伦多和温哥华地区。我们正在进行详细研究,在适当的时候将采取必要行动控制房价及外来资金(外国人购房)。因为他们正在吹大房价的泡沫。"

加拿大会像新西兰一样跟进吗?

BC重磅新政实施 买房必须申报国籍

会不会跟进新西兰还不知道,但是BC省政府终于重拳甩出杀手锏,打击“炒房”(shadow flipping)。

6月10日起BC省政府实施一项新政策,买家申报国籍。

重点是,如果你6月10号后在温哥华买房,你的购买记录(个人信息资料、资产及贷款数据)将直接被送到加拿大联邦税务局(CRA),并且同中国的税务部门分享。进行可能的税务稽查!

从6月10日起,BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍,他们需要将这一信息填在地产转让表(property transfer tax forms)上。同时,这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

所以,新政后,如果你在中国的收入想转到加拿大来洗白?中国税务部门会第一时间得到你在这里的资料,除非你不买房。

如果你是移民,在加拿大没那么高收入(报税),还想炒房,基本是等着税务局秋后算账,缴罚款。

这是BC省政府针对温哥华房产市场又一次放大招。上月10日,BC省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)宣布了打击“炒房”政策的细节,并将从5月16日始正式实施。

新政策规定,地产经纪制定“转让合约”(assignment clause)时,必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括,把合约转让时须得到卖方同意,以及规定交易的最终获利归卖方所有。

麦厅长表示,对很多省民来说,房屋是他们一生中价值最高的资产,因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段,剥削卖家的利益。如果买方要求从合约上剔除上述两项条款,必须先获得业主同意。不过麦德庄还是建议,业主在作出取消条款的决定前,应咨询律师的意见,以确保利益不受侵犯。

(据温哥华找房网报道)

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