近日一家名为Fathom Consulting的城市咨询公司警告称，英国房价与平均收入比例，已接近金融危机以前的历史最高纪录。报告指出，目前英国平均房价是平均收入的6.1倍，已接近金融危机前6.4的峰值。如果升息，这一数值将需要修正，但依旧会居高不下。而房价上涨的推动力之一是较为廉价的住宅贷款。
在金融危机期间，银行和房贷机构收缩房贷，特别是对于抵押额较小的借贷者。但是从那之后，政府为借贷计划注资，使得贷款更为廉价。而放款者也降低利率并放宽借贷标准，由此看来，廉价的房贷确实是住宅需求的最大驱动力。
至于目前大家最为关心的退欧问题，报告指出，无论退欧结果为何，对房市不稳定的担忧意味着英国央行不太可能在2018年以前提升其目前为0.5%的基础利率。如果银行利率紧缩，将引发英国房市的快速修正，追随放缓的经济。
“在如此低的实际房贷利率下，预计宏观审慎措施只能小幅度冷却市场，慢慢使其回归正常利率环境并延缓房市泡沫。”
面对购买者需求下降的情景，卖家或许会作出降价。数据表明近1个月内英国房屋登记数量下跌了46%，房价和交易记录数量的上涨都有所减缓。
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（据英中网）
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