分析师认为，继整体组屋转售价今年3月和4日陆续下滑0.1％后，5月的上扬是预料中的回弹，也是转售市场趋向稳定的迹象。
5月的整体组屋转售价微升0.2％，转售交易量则持稳。房地产分析师认为，这代表政府的降温措施成功让市场实现软着陆。
房地产交易网站SRX 6月9日公布的预估数据显示，5月的转售组屋整体价格比今年4月上升0.2％，其中三房式和五房式组屋转售价都上扬0.7％，公寓式组屋价格则增加0.4％，只有四房式的转售价下滑0.7％。
以地区来看，成熟组屋区的转售价微跌0.1％，非成熟组屋区则上扬0.5％。
组屋转售价在2013年4月达到顶峰，5月的转售价比当时低了10.9％，与去年同期相比则持平。
分析师认为，继整体组屋转售价今年3月和4日陆续下滑0.1％后，5月的上扬是预料之中的回弹，也是转售市场趋向稳定的迹象。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“5月的转售价略微反弹，反映转售组屋市场趋向平稳，也显示降温措施得以让市场实现软着陆。”
在其他组屋类型转售价上扬之际，唯有四房式单位的转售价微跌。王伽胜说：“这或许是因为去年有许多公寓项目竣工，不少从组屋‘升级’到执行共管公寓或私宅的屋主，之前大多是四房式或五房式组屋屋主。”
[caption id="attachment_179862" align="aligncenter" width="389"] 分析师认为，新加坡转售组屋市场在未来几个月将维持强劲走势[/caption]今年以来，组屋转售价呈现小幅度波动状态，ERA产业主要执行员林东荣也认为，这显示组屋转售市场已稳定，随着买家和卖家调整各自的价格预期，组屋转售市场未来几个月还将维持类似的价格走势。
建屋发展局5月展开组屋销售活动，在发展完善的成熟市镇宏茂桥和勿洛推出新组屋项目。
王伽胜认为，这可能暂时吸引一些买家的注意力，导致5月成熟组屋区转售单位价格微跌，但长远而言，这类转售单位还是有很强劲的需求，那些没能成功申请到成熟组屋区新单位的买家，最终还是会回到公开市场。
交易量方面，5月的整体组屋转售交易量与4月持平，共有1826个单位易主，和4月的1828个单位相差不远。这较去年5月的1575个单位也增加了15.9％。
林东荣说：“与去年5月相比，5月的交易量增加15.9％，显示转售组屋对买家来说依然具有吸引力。买家有可能是因为近期价格稳定而决定进场。那些急需购买组屋的买家，眼看价格近期内不会再滑落，应该已购买了转售组屋单位。我们预计未来几个月，转售市场将维持强劲走势。”
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数5月为负1000元，与4月相比减少1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是负2000元、零元、负3000元和500元。
5月交易量超过10宗的组屋市镇中，三巴旺的TOX中位数最高，达6000元；芽笼则以3500元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是后港和宏茂桥，分别是负1万2000元和负7500元。
（据联合早报）
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