随着私有化中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）5月成功集体出售，第20邮区顺福路一带老私宅的屋主似乎也跃跃欲试，探讨他们的项目是否也有机会集体出售。
智信研究与咨询总监王伽胜受询时指出，顺福雅苑附近的几个私宅项目都有一定屋龄，有潜力重新发展为崭新且时髦的新项目，顺福雅苑售出可唤起附近碧山和玛丽蒙私宅屋主对集体出售的兴趣。
位于汤申路上段、靠近玛丽蒙地铁站的99年地契项目Lakeview Estate，同样也是私有化中等入息公寓，建于1977年，迄今已有40年屋龄。
柏民宾通道（Pemimpin Drive）的永久地契项目Marymount View则建于1992年，约有24年屋龄；同街99年地契项目佳季园（Seasons View）有16年屋龄。
玛丽蒙台永久地契项目Boonview有13年屋龄，碧山21街的99年地契项目Rafflesia则有14年屋龄。
王伽胜指出，那些预计新加坡房地产市场可在明年下半年复苏的发展商应该会对碧山、玛丽蒙和汤申等市区边缘地段更感兴趣。
这一带的环境幽静，既毗邻麦里芝蓄水池，又靠近众多饮食场所和购物中心，周围有莱佛士书院和公教中学等名校。公共交通也十分方便，有玛丽蒙站、碧山站和未来的汤申路上段地铁站。
但王伽胜也说，该区老私宅屋主对集体出售的兴趣，目前只停留在初步阶段。一个原因是楼市依旧低迷，不达这些屋主的高要求。上月底，顺福雅苑以6亿3800万元集体出售时，每个单位屋主平均可获得178万元，比个别单位的售价高将近50％。
第二个原因是这些老房子多数宽敞，屋主多舍不得卖。王伽胜说：“若在转售市场个别出售，这些房子依然能吸引到欣赏它们的买家，因为它们地点便利且设计宽敞。”
根据市区重建局数据，靠近顺福雅苑的八个私宅项目，过去一年有近40宗转手交易。最畅销的是佳季园（Seasons View）和Rafflesia，各有约10个单位转手。碧山8（Bishan 8）和Lakeview Estate各有约五个单位转手；其余四个项目的转售记录则介于一至三个（见制图）。
[caption id="attachment_179854" align="aligncenter" width="500"] 顺福路和玛丽蒙路地图及私宅近期交易[/caption]在租金方面，这一带私宅绝大多数是自住型住宅。根据市建局数据，截至今年第一季，永久地契玛丽蒙台项目Tresalveo的中位月租是每平方英尺3.23元。
（据联合早报）
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