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报告:居高不下的悉尼房价 未来或"吓跑"移民

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2016-05-30  

一份新的政府报告警告,如果房价居高不下的话,未来迁入新州的移民可能会减少。

据domain.com.au网站报道,周四公布的《新州代际报告》(NSW Intergenerational Report)称,人口老龄化使得新州的健康成本更高、到2056年时居民劳动力比例缩小,而这种状态可以通过移民(往往都接受过较高的教育且都处于工作年龄段)来缓解。“更多的移民迁入倾向于降低老年人依赖率(dependency ratio),缓和新州承受的医疗费用压力,移民增长还倾向于促进经济收入增长”。

报告指出,新州一直以来都是移民心目中的理想居住地,但最近新州房价的飙涨可能遏制了潜在海外移民的移居倾向。Domain集团的数据显示,目前悉尼独立房的中位价比澳洲第二贵的首府城市墨尔本要贵25万澳元,公寓则要比墨尔本贵20万澳元。

报告预测,到2056年为止,新州的总人口将达到1120万澳元,其中170万人口会是净移民。这等于新州将年增4.1万名净移民(6万人迁入和1.9万人迁出)。澳洲人口研究协会Bob Birrell的可负担性报告还指出,“过去几年中,悉尼的外围区域房价也发生了飙涨。这是自住业主、投资者、新居民和移民家庭相互之间竞争导致的结果。房价太高,移民家庭最后别无选择只好去更远的区域找便宜房”。

(图片来源:domain.com.au)

(图片来源:domain.com.au)

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Birrell在报告中称,“另一种可能性是,由于相对于澳洲其他地方更高昂的住房成本,一些移民将会绕过悉尼和墨尔本。还有一个更严重的可能性是,移民的涌入将会减弱,尤其是悉尼”。报告表示,如果房价还这样上涨,悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否还能保住,这是个未知数。

人口统计学家Glenn Capuano说,悉尼的房价已经非常高了,这也是移民群体想要移居这座城市的强烈愿望所导致的。“还没有任何证据表明,移民将不会来悉尼。我们所看到的是,悉尼现有的人口中,有大量的人都在往新州区域搬,每年约有1.5万人,这很明显是因为房价昂贵和交通拥堵的问题”。

据了解,悉尼房价在自2015年第四季度以来就一直在跌,但专家预测2020年后房价可能会再度飙涨。

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(据今日澳洲)

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