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居外课堂:海外买房一定要请律师吗?

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2017-09-15  来源:居外原创

买房子对中国人而言可能是人生中最重要的交易之一了,尤其中国人如果要在海外买房,不熟悉当地的环境丶政策,如何确保房产交易的安全,保障自己的权益呢?居外以五大热门国家为例,向各位介绍在海外房产买卖过程中的重要角色:律师。

海外买房必须请律师

海外买房必须请律师

一、律师在各国地产交易过程中起到的作用

海外置业,律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色,负责办理全程买卖手续,而国内的买房虽然也有律师但作用不大。国外的律师会就买卖合同中的条款进行审查,对买家不利的条款,律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判,直到双方达成协议为止。因此,在海外买卖房屋过程中,找个信得过的、负责任的律师十分重要。

美国

下面我们来看看美国房产知识

1、买卖合同

买卖双方各自有自己的经纪人和律师。通过双方经纪人帮助,买卖双方在拟定买卖合同前已经达成价格和附加条件的协议。双方律师就前面已经达成的协议用法律语言和措辞来制定合同。通过此合同,双方律师帮助雇主了解他们将要签署合同里双方的责任和义务,违反的法律后果等。之后在双方同意基础上签名。

 2、 产权调查

只有双方都在买卖合同上签字后,律师的第二步工作才能开始。律师需要去地契登记处调查产权、审阅产权报告和地产证明。如果房产是遗产还要到当地遗产登记处调查。产权调查是为确保房子卖主拥有完全产权,而且可以合法买卖。

3、完成交割

由买卖双方,以及他们双方律师,有时也包括双方地产经纪到场签字。这时产权调查完成。买方资金到位,卖方完全搬出物业。签署文件主要包括地契,贷款书(买方),贷款清偿(卖方),地税和水电煤表交割等。

4、售后登记

这时律师到产权登记处更新记录新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档,包括登记售后卖主还款证明。买主在之后大约两星期后可以收到更新后的地契。

澳洲

1、购房合同

一般经验丰富的房产持牌律师,会在签署购房合同之前,代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。

2、交换合同及支付定金

由于国内的外汇管制,通常中国买家需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这时,你的律师,会与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保你能正常履行合同条款。

3、印花税计算

印花税的计算比较反复,一般购房者可能并不了解,或者不知道如何操作。而律师不但可以帮助你准确计算您所需购买房产的印花税金额,还可根据你的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买房确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。

4、所有权转让

澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会替你起草房产转让证书,提醒你按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保你在交割后顺利成为新的房主。

5、房产交割

在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。

6、向土地局注册所有权

律师会在房产交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。

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