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东南亚两国新兴选“宅”回报吸引

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2016-05-27  

东南亚国家住宅回报吸引,海外投资者普遍选择较熟悉的新加坡马来西亚泰国三国。事实上,邻近中国香港的柬埔寨与越南,政局已趋稳定,经济发展迅速,物业入场门槛亦低,近年成为投资新贵。其中,柬埔寨首都金边和越南中部城市岘港,为着名旅游胜地,基建配套日趋完善,住宅有价有市,投资潜力不容忽视。(东南亚有哪些国家

柬埔寨越南近年政治稳定,两国政府大力发展经济及旅游,成为东南亚新兴经济体,加上当地楼价较星马泰等国为低,吸引热钱流入寻找更佳回报及投资机遇。

[caption id="attachment_178018" align="aligncenter" width="500"] 柬埔寨首都金边[/caption]

柬埔寨是拥有二千多年历史的古国,世界遗产吴哥窟举世闻名,每年吸引大量游客。

自90年代开始,柬国经济逐步起飞,地位愈见提升。目前该国人口约1,600万,年增长率约1.8%,其中超过一半人口年龄低於30岁,拥有大量年轻劳动力。

[caption id="attachment_178020" align="aligncenter" width="500"] 柬埔寨实际GDP增长率[/caption]

事实上,受惠於“东盟一体化”及“一带一路”政策,柬埔寨GDP已连续5年增长高见约7%。其经济以农业丶制衣业及旅游业为主,去年上半年服装出口总额达30亿美元,较2014年按年增长达12.7%,在三大经济支柱中表现突出。至於旅游业为新兴经济命脉,去年相关职位达98万个,料到2024年,将上升至164万个,有助带动住屋需求。

另方面,柬埔寨经济政策开放,加上未有外汇管制,诱使外资及跨国企业进驻,加速经济发展及住宿需求。观乎其他东南亚国家,如星马泰楼价进一步上升,相对而言柬埔寨仍然偏低,有大幅升值空间,现时平均每年涨幅高达约10至15%,成为海外长线投资者的新宠。

[caption id="attachment_178019" align="aligncenter" width="500"] 越南首都河内[/caption]

至於越南方面,目前人口逾9,000万,是世界人口密度最高的国家之一,劳动人口比例占逾6成。该国首都河内是文化之都,古迹建筑随处可见,旅游业丶工业及贸易市场为经济重心;至於南部大城市胡志明市,为越南经济重心之一,知名度不逊於河内。

越南楼市自金融海啸後一度低迷,该国政府积极投放资源发展物业市场,吸引海外投资者入市,越南央行去年将美元存款利率调低後,该国经济及楼价因利好消息而迅速回稳。

[caption id="attachment_178021" align="aligncenter" width="500"] 越南实际GDP增长率[/caption]

根据当地数据,2015年胡志明市及河内的住宅交投,较2014年按年增逾1.7倍及9成,走势凌厉,显示房屋市场正在急速复苏。不过,由於楼价飙升,拖低租金回报率,若有意投资越南,不妨向二线城市入手,如名气度甚高的港口城市岘港,属越南第四大城市,住宅租金回报较一线城市高,约有5厘。

(据东网)

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