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楼价高累 温哥华经济排中游

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2016-05-25  

大温贸易局5月18日发表2016年大温经济成绩排名报告,报告指受到高楼价及运输设施不足的影响,大温在20个主要竞争城市的经济及社会综合表现排名第9,排名第1的是新加坡,第3位是中国香港。报告指出,高楼价令大温房屋负担情况持续恶化,只得到D级分,于是影响大温总排名结果。

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该报告是由大温贸易局与加拿大諮议局(Conference Board of Canada)合作,邀请各领域专家组成委员会负责对城市评分,花费两年完成。评分项目分成经济类总共有21项,以及社会类11项。

总排名第1的是新加坡,第2是哥本哈根,第3位是中国香港,卡加利则排第4,第5位是西雅图温哥华则只排到第9;另外三藩市排第8位,上海则排到第18位。

在经济项目排名上,大温取得第9位,经济总分為B。报告说,大温市场规模小,而每人平均国民生產总值(GDP)不如前几个城市,以及每人平均税后收入较低,是影响经济得分的主要原因。

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在经济项目排名第1的新加坡,在每人平均GDP增长、就业增长及失业率低等三项,均得到最高分,中国香港和上海在经济项目排名则分佔第2及第3位。

在社会项目的排名上,排第1的是巴塞隆那,第2位是哥本哈根,第3是悉尼,大温则排在第7。报告指出,影响大温在社会项目排名的主要原因,是大温区域内房屋负担能力恶化,只得到D级分,报告比较了各城市的房屋负担能力,大温楼价难负担的情况,只比上海及中国香港稍好。

报告主要撰写人,加拿大諮议局主席穆齐卡(Daniel Muzyka)指出,该报告是引用2014年底楼价数字,如果是参考最新楼价情况,则他认為大温在房屋负担能力这一项的分数,可能只得到D-。

大温贸易局主席布莱克(Iain Black)说,大温从2010年以来一直是加拿大经济表现最好的都会区之一,不过,若与全球其他竞争城市相比,则大温仍有不足地方,报告结果说明大温若要保持现有的竞争地位,且欲追上其他排名在前的城市,仍有许多重大挑战需要克服。

报告提到大温面临的挑战包括,道路及公共运输投资不足、房屋负担能力差、港口扩张能用的土地稀少、劳动生產力水平低、专上毕业生比例仍不及排名在前的城市等。

穆齐卡认為,大温若欲保有目前的竞争位置,未来势必继续增加移民,引进移民并加强移民融入大温的就业市场,帮助有专长的人才可有所发挥。

该报告引用2014年底的数字,有关排名因此未考虑到之后油价下跌对各城市的影响。在加拿大与温哥华处于竞争地位的城市当中,以卡加利排名最高,取得第4位。

温哥华都会局主席穆尔(Greg Moore)指出,有关报告对大温目前面临挑战,以及未来应如何解决提出建议,相信对加强区域内未来的繁荣会有帮助,更肯定大温各区加强合作,是未来促进区域繁荣的正确方向。

延伸阅读:2016年最新加拿大房价走势(每月更新)

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(据温哥华找房网报道)

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