+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

中国正逐步“占领“加拿大?

邮件分享
打印本页
2016-05-20  

70年代初法国曾拍摄的一部电影《解放军占领巴黎》,主要讲述中国派出6亿解放军进军法国,从而占领巴黎,如今这部虚构的影片正在加拿大的温哥华和多伦多“真实上演”,唯一不同的是在40年后的今天,“占领”加拿大并非依靠军队,而是金钱。

据某知名杂志最新发布的一篇头条新闻,其名为“中国正买下加拿大”,这正充分说明加拿大当地居民对于来自中国的购房军团大量资金涌入的震惊,以及对此所引发的房产市场快速升温的担忧。

中国正逐渐“占领“加拿大

中国购房军团

中国资金快速涌入加拿大

新闻以一则中国人的买房故事开篇,原本在上海工作的沈保罗,去年辞职并移民加拿大,并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄,在维多利亚市市中心买了一处复式住宅 。那里离大学比较近,而沈先生的妻子正在读硕士,加上街区安静,周围风景极好,对他们六岁的儿子来说也非常理想。

上海的房价,比加拿大的任何一个城市都高。沈保罗坦言,也只有在加拿大,他们的购房梦才能变成现实,并在这里开始新生活。

沈保罗如今只是成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定,经济稳定、房价相较便宜等原因,因此吸引了众多中国人前来买房安家,同时躲避中国房市的泡沫隐患。

虽然政府从没有公布过具体的数字,但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出,去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元,比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产,但也有很大一部分是私人资金直接进入房市。

中国正逐步“占领”加拿大

中国人在加拿大购房

加拿大经济学家Peter Routledge表示,去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入就将近120亿元,占该城市总购房量的33%。在多伦多,去年这个数字是84亿元,占总销售量的14%。

中国资金的注入,令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区,房价的年增幅都在20%以上,并不断刷新记录。

一般说来,一个地区的房价受若干经济指标的控制,例如家庭平均收入、地区的经济活力,但是温、多两地的房价节节上扬,同这些指标越来越脱节,而这也意味着普通民众越来越买不起房。于是,两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”,他们逐渐感到自己在本国买房越来越无望。

有加拿大华裔坦言,如中国人这些海外买房者,更多的只是将加拿大当做一个旅游度假地或者是投资途径,并非真的在此长住。但这样引来的房价推高却导致本地居民逐渐丧失购房竞争力。

面对被“占领”,加国政府左右为难

目前,高房价已让本地居民不堪重负,据最新的统计报告,目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1,也就是说每1元的收入,就要负担1.65元的债务(其中很大一部分是房贷)。如果任由房价继续上涨,加拿大本地人将面临两种后果:一是彻底买不起房,二是被巨额房贷压得喘不过气来。

因此,人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。

加拿大政府由此陷入两难,如果任由海外买家继续推动房价,房市即将出现泡沫,一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。同时,当下火热的房地产市场正带动一大批行业兴隆,从地产经纪到室内装修,已成为加拿大经济的重要支柱,其经济占比已接近20%,这不仅有效降低了失业率,更为政府提供了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱,如果贸然对房市加以打压,则经济立刻就可能陷入停滞。

中国正逐步“占领”加拿大

加拿大楼市

点击查看更多加拿大房产信息

加拿大目前最担心的是,中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的还是长期的。换句话说,他们买了房子到底是为了长住,还是只当成一个投资。对此,加拿大经济学家杜根表示,如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房,短期内就转手卖出赚钱,那加拿大就真的麻烦了,所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。

现在,不少非官方的业内统计都表示,中国人买房多是以自住为主,言下之意不会对房市带来威胁,可如果仔细分析一下,就发现事情没有那么简单。

早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析,发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中,66%的买家是中国人,而这些人大多声称是家庭主妇或者学生,并没有收入。

业内一般将这种家庭称为“太空人”,他们虽然住在长期加拿大,但是几乎不同本国发生经济联系(当然也不缴税),其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机,这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产,以偿还他们在中国的债务。

一个好消息是,加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款,令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施,打击 “炒房”,并要求买家申报国籍。不过,即便掌握了充分的数据,政府还会面临前文所说的两难:打压海外买家,经济恐停滞;任其发展,房市或崩溃。

新闻最后以当下加拿大的困惑结尾,即问题并不是中国购房者的买房目的,而是如果失去了中国买家,加拿大该如何是好?

更多资讯:加拿大房价继续涨,有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据温哥华找房网)

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号