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英国伦敦房价保持上升趋势

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2016-05-18  

据《每日邮报》,新研究表明,自财相奥斯本宣布房产印花税上调后,到目前为止,伦敦尚未出现之前担忧的房地产低迷状况。

据房地产中介公司Stirling Ackroyd公布的数据,2015年多数伦敦房产价格上涨8.2%。同时数据也显示,伦敦房价最贵地区有房价下跌情况,个别地区下跌12%。

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从2016年4月1日起,政府将对第二套房产和用于出租的房产加收印花税,同时,以往房东可享受的的税款减免也面临削减。人们纷纷推测,实行印花税上调后,房地产的需求量将会暴跌。

2016年1月至3月与2015年10月至12月相比,伦敦房价最贵地区中有25%的房产下跌0.6%,其余地区的房产则比上季度上涨2%。根据以上数据估算,2016年伦敦最贵地区的房价将上涨2.4%,其余地区的房价将上涨8.2%。

2016年房价下降的地区包括肯辛顿主街(Kensington High Street)和诺丁山地区(Notting Hill),分别下降11.8%和10%。

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伦敦房地产中介公司Stirling Ackroyd的总经理Andrew Bridges称:“高价不再意味着高利润,至少不再与以往一样。伦敦各大地区的房地产市场正经历一次重大调整,从全球油价的下跌到中国经济的衰退,以及印花税的改革和国际上对英国退欧的恐慌,都让伦敦传统中心区的‘黄金地段’面临着多方面的压力。

然而相比之下,在伦敦大部分地区,这些因素对高端买家的影响力没有这么大。与人口增长的(房屋)需求相比,大部分房地产商的新房屋建造量依旧微乎其微。基于这些方面,大部分伦敦房地产商正与市场需求相调整和磨合。而那些曾认为伦敦房地产等同于天价的人,仅是看到了伦敦房地产的一方面。

买家购买意愿与与过去房价高峰期时截然不同。伦敦购房者客户群的日益扩大,包括不少日益富裕的人们,他们负担不起伦敦传统富人聚集区的“黄金地段”。专业人才的聚集重新定义了伦敦的新兴区。现在,在伦敦东部新兴起富有活力的地区,客户群充满雄心壮志,但不如传统富人区那般排外和传统。”

研究发现,名列伦敦房地产排行榜前几名的地区为苏活区(Soho)、萨顿区(Sutton)和托特纳姆区(Tottenham)。

房产中介公司总经理Andrew Bridges对此解释道:“比起肯辛顿和诺丁山地区,人们更加青睐苏活区。这在不久前还看似荒谬,表明城市和房地产市场正在变化。”“一直以来,人们认为苏活区一反伦敦西区(West End)的传统,却具备伦敦东区(East London)的前卫。现在,在邻区房价增长不乐观的情况下,它的房地产市场取得突破性进展。”

“从长远看,伦敦地产向东发展的趋势还在加速,说明伦敦地产发生质变的势头不可挡。(某些地区的)房价飙升说明并非整个伦敦的房价都在下跌或持平,很多地区的房价依旧在持续上涨。”

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(据英中网)

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