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温哥华房价高 市民收入难支撑

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2016-04-29  

温哥华房价处于“严重高估”程度,但房市过热等指标却相对温和。

CMHC评估市场 过热指标相对温和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)周三公布的市场分析报告显示,温哥华房价处于“严重高估”程度,但房市过热等指标却相对温和。有大温学者称,这无疑是好消息, 预期大温房价仍将持续坚挺,但销售或在下一季减少。此外,加拿大会议局(Conference Board of Canada)也指出,温哥华楼房销售已减速。那温哥华房价多少钱一平

温哥华房价高 市民收入难支撑

温哥华房价处于“严重高估”程度,但房市过热等指标却相对温和

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根据CMHC公布的季度地产市场评估报告(Housing Market Assessment)指,全国15个城市中,9个被列为“温和高估”至“严重高估”(见附表一)。其中4个城市高估情况严重,包括多伦多、魁北克、温哥 华及沙斯卡通(Saskatoon),意味着房价增幅,已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。

高估程度达“红色警告”级

CMHC早在1月份发表的报告已指,多伦多、魁北克有高估问题;而温哥华、沙斯卡通则最近被发出“红色警告”。现时温哥华独立屋平均价为120万,按年升23%。

CMHC 在报告指,判断房市健康依据4个基本因素,包括房市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快 (accelerating)、兴建过多(overbuilding),各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于“严重”程度,当地房市处于较有问题 状态。

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)周三在接受《星岛日报》记者访问时表示,CMHC的市场分析报告显示,温哥华房价高估虽处于“严重”程度,但房市过热等其他3个指标则处于“较 弱”或“温和”,这无疑是好消息,说明温哥华房市,不如多伦多问题严重。

缪尔指,他整体同意报告架构,却认为房价仅和长期人口数量增长有关,不适合作短期比较。报告指温哥华房价高估,并非意味房市立刻会出现修正或下跌。他说:“由于温哥华房屋需求强劲,估计房价仍将持续向好,但预料销售数目将会减少,或在下一季度发生。”

专家:需求劲料房价续向好

他说,如果潜在卖家不敢卖房,深怕沦为买家,或令房源更不够,会继续推升房市需求。

曾 协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff),在接受《星岛日报》记者访问时说,目前包括本地人都预期房价还会上涨,令大家继续扫货入市,温哥华确实存在房市过热迹象。他说:“现 在 无证据显示温房市存在泡沫,但我担心温房市或正由本地人支撑,转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为房市主力,但我怀疑有外部投资混合,尤其来自 中国等外国资金。”

达维多夫指,加元过去一个月大幅升值,温房市对中国买家是否继续保持吸引力,将要静观其变。他又特别提到,有地产公司涉嫌通过“众筹”(crowdfunding)集资炒楼,目前无具体数据,尚无法评估它对温房价的影响,但值得重视。

2至3月温哥华房销已放缓

另据CKNW电台报道,加拿大会议局指,2到3月间,全加主要城市房屋销售都有增加,但温哥华及多伦多房市销售已减慢,但房价持续强劲。

温房价近来大涨案例比比皆是,例如温哥华格雷岬区(Point Grey)一幢豪宅,近日以3,110万元售出,成为今年大温最贵成交住宅物业。

根据电脑盘(MLS)资料显示,该豪宅原叫价3,500万元,较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时,而今年估值已较去年的约2,210万元,升值超过15%。

另 外,温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋,以高出叫价73.5万元售出,创同区新高纪录。坐落温哥华西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋,建于1912年,即已有约104年屋龄,3,400平方呎,土地33乘120呎,属标准地,没有景观,原屋主叫价350万 元,现以423万元售出,这售价较其物业估价高出约160万元。

 

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(据温哥华找房网)

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