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有2百万?到澳洲买公寓划算又好赚过珠江新城!

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2016-04-29  

近年来,国人投资需求不断加大,但国内经济增长放缓,投资标的不断减少,资产配置陷入困顿。于是,越来越多的中国人开始将掘金战场的重心转移到海外楼市。其中,澳大利亚因其安全的政治环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间,尤为受中国人青睐,成为海外购房投资最热的地区之一。

澳大利亚房市:黄金海岸4个月涨4万澳元

澳大利亚的楼市最近有点火。据公开资料显示,去年,仅中国的房地产买家就为澳大利亚的房地产带来逾38亿澳元的资金。不仅悉尼墨尔本成为仅次于纽约曼哈顿的中国投资首选地,位于澳大利亚东部沿海的度假胜地黄金海岸也被认为是下一个投资增长点。

以位于黄金海岸的南港中心大楼为例,去年末今年初开售的海景公寓,迄今已卖出150多套。一套售价33.5万澳元起(总价不到200万元人民币)的66平方米一居室(算上公摊,相当于国内80平米左右),在4个月的时间内平均涨了4万澳元,合人民币20多万元。好的户型几乎被迅速抢空。据透露,在购房群体中,30%都是中国人。

奥烨集团董事总经理陈永庆在接受采访时表示,澳大利亚的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场,而且,出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因,综合考虑下,许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。

黄金海岸被认为是下一个投资增长点

黄金海岸被认为是下一个投资增长点

投资优势:空间大,均价低

谈起投资澳大利亚的优势,陈永庆认为,澳大利亚人口只有2700万,还没有广东省人多,但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的,当地环境安全,资源丰富,尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟,而且目前没有遗产税。

 “尤其是黄金海岸”,陈永庆表示,比起地小人多需求多,且空间不断压缩的悉尼和墨尔本,黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说,都更有优势。“目前,悉尼和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米,而黄金海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走,奔黄金海岸发展去了。”

对比国内黄金地段:总价低,租金高

投资者都希望手中的闲钱投资出去后能收获更高的回报。都说买房最看重位置,那么同样是200万元人民币的资金,为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢?

投资专家、奥烨集团创始人李敏算了一笔账。以广州为例,首先,5000-6000澳元(合人民币2.5万元-3万元)一平方米的海景房,总价200万元人民币左右,在广州很难买到。

其次,拿租金来算,现在位于广州珠江新城的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳大利亚黄金海岸的南港中心大楼,当地一周租金约500澳元(合人民币约2500元),一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。

李敏透露,因为南港中心大楼对面就是学校和法院,距离澳大利亚“八大”名校之一的昆士兰大学不远,最近的是格里菲斯大学和一所TAFE职业院校,因此不少在当地布里斯班上班的法官和律师会买在这里,方便去黄金海岸开庭,而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业,孩子读大学时还可做二房东,将房子租给同学做宿舍。“空置率仅为0.4。”她说。

对比美国投资移民:升值快,税金少

同样是投资,相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民,选择用差不多的钱投资澳大利亚房产,有何优势呢?

李敏指出,美国的投资是不错,但是在EB-5的项目中,80%的项目靠谱,仍有20%是有风险的。而且,EB-5的性质是集资,相当于大家集体买产权,而在澳大利亚购房是独立行为,房产为个人所有。

另外,她认为在美国买房用来自住还是不错的,出租的话则需要担心能否租出去,并且税金很高。“澳大利亚的房产升值比美国房产快且高,如果放租,物管费和税金比美国便宜五分之四,这还是很惊人的,积累起来也有很大一笔。”

建议 Tips:聘请当地独立律师保障自己的利益

对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人,李敏建议,买家最好在澳当地聘用一个独立律师,代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切,但到国外买房,隔行如隔山,请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费,真没有节省的必要。”

据了解,聘请独立律师可以在网上查找,也可以由朋友介绍,如果有贷款,也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高,通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”

此外,值得提醒的是,在澳大利亚投资房产所需的资金,除了房价和律师费用外,还需支付房价4%的印花税(各州不同),以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡,还需付海外投资人审计费,为5000澳元-10000澳元。

(据澳洲新快网) 

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