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马来西亚房市放缓 发展商及买家怪国行管太严

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2016-04-27  

马来西亚房市放缓,房贷紧缩,开发商买家怨声连连,针对外界对房贷紧缩的众多说法、诉求及不谅解,国行早前终于忍不住出声解释,向外界说明这些年实行负责任贷款指南的动机,不只是为了维持金融体系稳健度,更是为了保护消费者免于违约之苦。

马来西亚房市放缓  发展商及买家怪国行管太严

未来人们获取房贷依然困难重重,加上可负担房屋供应吃紧,房屋首购族收入条件亦无法负担高昂房价

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星洲日报专文分析,近几年,产业机构、发展商及买家纷纷把房市放缓归咎于国行管太严,控诉银行拒批房贷无情之举,近期这股怨念越堆越高,甚至引起发展商代表及银行公会口水战,双方都有数据在手,可谓“公说公有理,婆说婆有理”。

先是马来西亚房地产商会(REHDA)投诉超过50%申请可负担房屋贷款的人无法获得银行贷款,但此说法立刻被大马银行公会反驳,因根据该公会数据,仅19%申请50万令吉以下房贷者被银行拒于门外。

数据令人混淆,局势未明,在两公婆看不顺眼火药味渐浓之际,大家长不得不出面灭火,厘清各界疑问及交代未来决策动向。

国行发言人在媒体汇报会上以一句“没有松动立场”(Nothing to loose)坚守贷款准则,同时也“无意”(No intention)进一步收紧贷款,等同于直接向发展商及买家表达维持原状的意愿。

由此可见,未来人们获取房贷依然困难重重,加上可负担房屋供应吃紧,房屋首购族收入条件亦无法负担高昂房价,针对此状况,国行发言人认为,最实际的应对方案是租房,或者开源节流,包括牺牲生活品质减少开销,省吃俭用供房。

此话一出,难免有人会愤愤不平,但无可否认,根据个人经济能力举债才是正确的理财观念,与其一味地埋怨银行、父母、国家及政治人物,我们更应该严正看待,房贷申请被拒的背后原因,实际上是源于个人债务管理不当及发展商订价太高的关系,造成许多人申请房贷被拒。

房贷专家指出,今时不同往日,我们不能再用以前的标准去申请房贷,而是投银行所好,先瞭解自己的财务状况及经济能力,量力而为买房,才有望获取贷款。

发展商也一样,早就该回到平地接受现实,因为以往靠卖房子赚取高利润(30至45%)的辉煌已成为过去,只能怀念不可留恋。

时至今日,投市场所好,供应市场所需才是生存之道,若发展商持续对溢价卖产业的甜头念念不忘,无视当前经济状况继续推高新产业售价,等同于搬石头砸自己的脚,最终将自食其果。

 

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(据钜亨网)

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