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美国买房暗藏陷阱 国际购房者如何保护自己?| 美国

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2017-05-16  来源:居外原创

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美国买房,国际买家该如何确保安全和成功?美国买房注意事项

“美国是唯一一个地区 ,94%的受访人表示他们今年将增加在这里的投资。”今年大量国际投资者携带数十亿美元的资本流入美国,其中许多是首次购房者和度假屋买家。——福布斯报告《为什么2016年最好的投资可能是全球房地产》(Why the Best Investment in 2016 Might be Global Real Estate)指出。

美国是世界最安全的和最有利可图的房地产市场之一,当然美国房地产市场也面临着挑战。特别是对于那些首次在美国买房的投资者而言。国内和国外都有骗子,菜鸟代理以及新的购房流程。他们应该如何维护自身财产安全,作出正确的决定,让多年以后也会为这些决定而骄傲?

免责声明:以下内容纯粹为信息材料和个人观点,非个性化专业法律或会计建议。在做任何决定之前,请你向有执照的专业人员咨询,他们将根据你独特的情况,指导你做最佳的决定。

目前美国买房存在的危险和红旗警讯

在一个陌生的国家买房所存在的隐患全部都与缺乏警惕性和知识直接相关。你了解得越多,意外越少,风险越低。

这主要是指学习这个陌生的国家房产购买和所有权机制。然而,这也意味着你要警惕当前常见房地产类型和金融欺诈,红旗警讯表明危险。

Realty411、联邦贸易委员会和美国联邦调查局指出,目前存在的危险可能包括:

  • 身份盗窃
  • 电信欺诈
  • 房产证和契据问题
  • 伪造抵押贷款申请
  • 入住率欺诈
  • 诱饵掉包
  • 房产条件虚报

主要有两大事项要当心;无耻商人不提供广告中的产品或服务,以及投机骗子故意哄骗房地产客户。

美国购房安全贴士6 个要点

1、了解买房程序

从这里开始,向当地执证专业人员那里了解当地最优方案以及相关花费。

  • 咨询当地的房地产专业人员
  • 在线精选房产,列出最终候选名单
  • 视频或实地亲自考察房产
  • 书面出价投标
  • 获得会签签署销售合同
  • 完成尽职调查、查房、定购保险
  • 通过邮件,在线或亲自安排截至日起
  • 付款、接收钥匙

2、选择一位合格专业人员指导

显然,你选择的这位专业指导人员要精通业务,知道如何最大化地帮助外国买家,将你的利益和长期业务关系放在第一位,对潜在的挑战能提前预知并积极应对。看看他的业务时限,其他客户对其的评论,许可证和知识水平以及与值得信赖的行业组织之间的联系。

3、俱无细漏 全部要查证无误

查证房地产经纪人的身份,确认你实际上打交道的人跟你所想的一致。查实房产确实存在已经当前位置,是否与法定描述一致。查证租金和价格。

4、签名前注意各个细节

有任何不精准的地方,一概不签。仔细检查你签署文件或合同的各个细节,包括小字。如果不是100%正确,在确保修真之前千万别签名。

5、小心汇出资金归处

仔细检查确保通过值得信任,并且财务状况良好的执证实体安全汇出存款和结算资金。不要直接把钱汇给卖方或个人代理。

6、买保险

美国购买房地产或房地产贷款,不需要买人寿保险,但是所有的买家都应该到信誉良好的产权保险公司买一份所有人保单,以及财产保险。

总结

未来几年预计美国房地产市场将非常活跃。美国房产是一项非常好的投资。然而,不管是在哪,只要流通的资金多,都会出现疏漏,不择手段的人也会随之涌现。购房中尽可能地学习了解,寻找优质专业合作伙伴以及卖家,对欺诈趋势保持警惕,俱无细漏亲自仔细检查所有一起,从而保持自身财产安全。

投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择,但投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。付出了资金但无法得到当地的产权登记怎么办?打官司是应该选择中国法院还是外国法院?官司涉及到海外资产如何执行?面对这些困扰已久的问题,新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。【阅读原文

 

原文由Malte的合作伙伴布瑞佐里斯(K. Ann Brizolis)撰写。布瑞佐里斯住在圣达菲牧场已经超过25年,并被公认为社区领袖,曾被《华尔街日报》列为前100大房地产经纪人之一。她成功的秘诀是在涉及超豪华地产的房地产交易中代表买卖双方,始终坚持房地产行业最高的道德标准和专业水平。若想与布瑞佐里斯合作,请发邮件至 ann@kabrizolis.com

 

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