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房价暴涨 多伦多和温哥华房主已不敢卖房

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2016-04-26  

RE/MAX地产公司在最近做的一项调查中发现了一个有趣的现象:由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅猛,一些潜在卖家甚至不敢卖房,深怕“沦为”买家,卷入令人心惊肉跳的竞价大战。这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少,并导致该类房屋的行情更加红热。

房价暴涨 多伦多和温哥华房主已不敢卖房

这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少,并导致该类房屋的行情更加红热

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据RE/MAX的2016年春季报告称,多伦多地区今年第一季度的民宅平均售价,比去年同期上涨了14%,达到67.55万元左右。本区三个房价增长最快的市(区)分别是:奥克维尔:20%;宾顿,16%;和杜兰区,13%。那温哥华房价多少钱呢?

该公司表示,房价上扬是受需求量和人口上涨因素所推动——言下之意没有泡沫。报告指,加拿大有超过四分之一的新移民把落脚点选在大多伦多地区, 而他们的购房需要也会很高。多伦多地区的人口增长,使得这些地方的服务业、商铺和餐饮行业也随之增加,为新住宅区提供了生活的便利。

由于需求强劲,本地低层房屋、特别是独立屋市场一直处于供不应求状态。随着城市规划向提高人口密度发展,并且当局出台法规避免都市的无序发展,因此低层住宅的建造会愈来愈少。

另一方面,由于房价上涨太过迅猛,潜在卖家(主要是子女都已成年的老人)也越来越不愿意出售房子,这一是看着房价节节上涨,希望多赚一些,二则是生怕卖了房后“沦为”买家,找不到中意的房子住。

报告指,这一现象将带来两个后果,一是低层房屋的存货量越来越少,并导致该类房屋的行情更加红热;二是将买家推向更偏远的地区,例如大多区的巴里市(Barrie)和哈密尔顿市(Hamilton)等。

调查还发现,目前独立屋的买家大多是升级房屋的家庭(Move-up buyers),他们或者从共管公寓搬去独立屋,或者是从较小的房子搬去更大的房子;首次购房者则多集中在公寓市场。

至于温哥华,房市行情比多伦多更火爆,第一季度的平均房价为110.36万元,年同比上升了24%,而那里同样也有老人眼见房价飙涨而不愿意卖房的现象。

 

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(据加拿大家园)

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