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无惧“泡沫论” 多伦多公寓市场据说逆市猛涨

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2016-04-15  

近几年来,国际经济学机构、甚至一些加拿大本国的业内人士不断警告多伦多地区的公寓市场新建量过大,“泡沫随时可能破碎”。然而,这类“泡沫论”丝毫未能打压本地的公寓市场。进入2016年春季之后,多伦多地区的公寓房价继续稳步上扬,让“专家”们大跌眼镜。

无惧“泡沫论” 多伦多公寓市场据说逆市猛涨

进入2016年春季之后,多伦多地区的公寓房价继续稳步上扬,让“专家”们大跌眼镜

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经常查阅房地产类新闻的人可能还记得加拿大央行曾在2013年6月份对多伦多地区公寓房市场做出的警告。央行当时说,整个多伦多地区有5.5万个在建的公寓单元,“远超人口需求”,而“地产投资商促成的多市公寓建设热潮”存在着“价格和住宅建筑活动急剧修正的风险”。

一转眼三年过去了,多伦多公寓房市场的“泡沫”破碎了吗?

没有。

数据显示,自2013年6月到2016年初的两年半间,多伦多公寓基准价格上升了9%。进入今年春季之后,公寓房成交价的涨幅更是加速上扬。在今年 三月(最近一期的数据),多伦多地区的公寓房均价为38.93万元,比去年同期上升了9.4%;多伦多市内的公寓单元价格更突破了40万元大关至 41.62万元,年同比增长了12%。

在多伦多各区,公寓房的成交价都十分接近挂牌价,这说明市场需求平衡,买家可还价的余地不大。在东部杜兰区的Ajax、Oshawa和Whitby,成交价甚至超过挂牌价1%至3%,这意味着那里的公寓市场甚至存在买家竞价的现象。

这些数据显示,今天多伦多地区的公寓房市场,已经和三年前央行警告时很不一样了。RBC首席经济师赖特(Craig Wright)和资深经济师霍格(Robert Hogue)评论,当时公寓大量涌现,确实对市场形成了一定冲击,但是大部分已被增长的人口“轻松吸收”。

两位经济学家表示,本地公寓市场转危为安,有数个原因。首先,它人口增长和同独立房价格飞涨很有关系。由于移民的涌入,对房地产的需求增强,而随着独立屋的负担性变差,买不起独立屋的人越来越多,于是他们只好转向负担性“相对稳定”的公寓了。

其次,调查显示千禧年一代(1980至2000年出生的人士)并不像他们的父辈那样对土地房情有独钟。他们更喜欢住在市中心或离工作地点较近、交通便利的地方,这样不用将大把的时间花在上班路上。大量年轻买家的涌入,吸收、消化了大量的市场存货和新上市的公寓。

在今年,又有两个政策和经济因素促进了本地公寓房市场的增长。第一个是今年年初实施的最新房贷规则,使得首次置业者更难进入价格在50万元以上的住宅市场,公寓市场可能成了他们唯一的选择。

国家银行经济师彭森诺特(Marc Pinsonneault)评论,联邦政府推行的新政策,不仅没能如预期遏制过热房市,反倒起了反作用。它将在未来几个月内会继续推动50万元以下的公寓房市场的交易活动。

此外,油价暴跌导致西部石油省份工人的涌入加东,特别是南安省地区,这将促进本地的经济,而房市、特别是公寓市场也将“沾光”。从阿省、萨省和加拿 大大西洋部分地区涌入安省的人潮,将是房市的生力军,同时已经使本地房屋租赁市场吃紧,而公寓房东和投资者,更容易把公寓单位租出去。这一新变化可能将令 投资者再度将目光投向本地的公寓市场,并在今年的余下来的时间里令这一市场迎来新的高潮。

 

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(据加拿大家园)

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