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温哥华柏文海外买家仅持3.5%房产 今年首季房产更火

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2016-04-11  

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)发表最新海外居民拥有加拿大柏文的研究,显示温哥华21万个柏文单位中,只有3.5%由海外居民所拥有;新楼虽比较受海外居民欢迎,但比率也只有6%。另温哥华市的海外居民柏文拥有率亦仅为5.4%。这项数据显然与海外买家炒高温哥华楼价的推论相悖。另外,地产公司Royal LePage的报告显示,温哥华楼市升势持续惊人,今年首季累计楼价增幅,温哥华所有类型房屋楼价跃升21.6%至104.5万元。

温哥华柏文海外买家仅持3.5%房产 今年首季房产更火

即使是加拿大公民或移民,只要他们的主要居所是在加国以外,在是次调 查中也会被界定为“海外居民”

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CMHC昨日公布最新海外居民拥有加国柏文的研究,并将“海外居民”(foreign resident)定义为“主要居住地(primary residence)在加国以外的人士”,而非根据他们的国籍身分来界定;也就是说,即使是加拿大公民或移民,只要他们的主要居所是在加国以外,在是次调 查中也会被界定为“海外居民”。

CMHC要求全国的物业管理公司或业主委员会,提供关于海外居民拥有柏文单位的资料。CHMC强调,是次调查的数据是“拥有权”(owenership)的资料,而不是该年内海外居民购买(sales)柏文的统计。

该项统计涵盖大温的地域,是加拿大统计局所定出的“温哥华都会人口统计区”(Vancouver Census Metropolitan Area)的范围,其中包括温哥华、本那比、列治文、素里以及周边城镇;涉及的柏文单位超逾21万个。

根据CMHC在2015年所搜集到的数据,柏文的新旧与海外居民拥有率有关连,1990年以前落成的柏文单位的海外业主拥有比率为1.4%;1990至1999年落成的则为4.4%;2010年或以后落成的海外居民拥有比率增至6%。

CMHC的结论是,不论楼龄新旧,海外业主只占一个低比率(low share)。但楼龄愈新,海外业主的拥有率便愈突出。

与2015年相比,2014年的数字明显较低。2014年温哥华区的海外业主比率只有2.3%。2015年跳升超过一个百分点至3.5%。

此外,温哥华市(包括市中心、东区、西区)的海外居民柏文拥有率比较高,共有5.4%。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出,这一分析结果为解读海外业主的房产买卖提供更多线索。CMHC将继续搜集国外买家在加拿大买卖房产的数据。他说这是CMHC的首要任务。

卑诗大学(UBC)尚德商业学院(Sauder School of Business)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)指出,CMHC的数据颇为有用,但感觉上,真实的数字可能比CMHC的数字更高,他认为CMHC的数字与不少人的主观感觉并不相符。他 指出,外国买家可能通过公司或是本地人购买楼房,故此准确的数字难以掌握。

 

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(据明报)

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