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加拿大3月楼市“小阳春”如期而至 解析房贷4大走势

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2016-03-30  

转眼间,三月份已经过去了大半,两大房地产热点地区温哥华和多伦多迎来了房市的“小阳春”。众所皆知,房贷是左右房市的关键要素,它一举一动的变化会直接影响房地产行情。

据加拿大英文媒体报道,在今年余下来的日子里,本国民众需要注意4个可能的房贷行情走势。

[caption id="attachment_170688" align="aligncenter" width="550"] 房贷是左右房市的关键要素,它一举一动的变化会直接影响房地产行情[/caption]

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1、市场行情不均匀

从二月以及三月上旬的数据来看,加拿大房市的行情比去年同期更火,销量和房价可能将在今年再创新高。不过,同去年一样,今年房市的热度主要来自大多伦 多、哈密尔顿地区和温哥华地区,如果刨除这两个城市,加拿大的市场其实处于软着陆的状态。虽然联邦实行了新的按揭条例,但是相信不会对目前白热化的多伦多和温哥华市场造成任何影响,这意味着这两个市场同加拿大其他城市的差距将越来越大。与之对应,房贷市场的行情也将变得更加不均匀,这可能对银行和贷款机构制订政策上造成影响。

2、断供率可能上升

目前原油价格还没有走出低谷,而加拿大的经济前景依旧不明。尽管联邦政府在新推出的预算中大把撒钱刺激经济,但是全球经济增长正在放缓的大行情并没有丝毫的改变。油价持续走低,将意味着更多加拿大人(特别是加西地区的居民)失去工作,而当人们失业就可能无法及时还清月供。目前,加拿大月供延后90天支 付的比率为0.27%(即每一万人中有27人),这一比例可能在2016年有所上升。

3、房贷率可能会更低

除非经济出现意外的回升,否则央行极有可能在2016年年内再度降息,甚至打破传统采取“零利率”。与之对应,房贷率也有可能降至历史地点。不过,鉴于联邦政府提高了保证金金额,求银行手头持有更多资金以防出现房贷链断裂,所以房贷率的降幅会比较有限。

4、私人借贷业务大增

政府收紧房贷规则使向银行借贷的门槛变高,这将令一些买家不得不求助于私人贷款机构。另一方面,一些新规使私人贷款机构筹集资金更容易,使他们有更多的资金出借。

由于私人贷款机构之间的竞争变得更加激烈,为了争取客户他们可能会调低贷款利率,并提高贷款额。业内可能还会出现“捆绑销售”,就是业主获得其房房 价值的75%至80%的正常贷款后,如果业主再购房需再次贷款,就可得到房房价值90%左右的贷款。只是需要注意的是,虽然从私人机构借钱容易,但是违约的罚款可能也是惊人的,买家在借贷前最好仔细阅读合约条款,并三思而后行。

 

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(据家园新闻)

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