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悉尼墨尔本租赁市场依然紧俏 未出现供过于求现象

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2016-03-24  

据《澳洲金融评论报道》报道,悉尼住宅租赁市场十分紧俏,特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆,而布里斯班和佩斯却存在风险,由于供应增加,经济疲软,布里斯班和佩斯空置率或将上升,从而导致租赁下滑。

上月,CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰,因此在未来几个月内租赁率可能会下降。

悉尼墨尔本租赁市场依然紧俏  未出现供过于求现象

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但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势,墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外,也没有出现租赁率下降。

根据新州房地产协会,悉尼市中心,即从植物湾(Botany Bay)到莫斯曼(Mosman)及艾士菲(Ashfield)的政府区域,2月空置率为1.3%,是2年来最低水平。

新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏,但今年还可租赁投资物业非常少。

McGrath房地产物业管理主管Michael Conolly,表示,其悉尼团队非常忙碌,在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。他表示团队在达令赫斯特 (Darlinghurst),乌鲁姆鲁(Woolloomooloo)和沙利山(Surry Hills)区域有12套物业出租,一周就租出9套。

地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象,但周边地区,例如帕拉玛塔,可能有潜在过度供应风险。悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%,至500澳元每周。

但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测,布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升,且未来还有更多项目完工进入市场。

 

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(据澳洲新快网)

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