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新西兰移民和投资买房新政2015年11月1日开始实施!

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2016-03-24  

自11月1日起,一些涉及移民新西兰和新西兰房产投资的“新政”已正式开始实施。那么自然而然新西兰房产增值税可能会有变动。

一、移民新西兰选择奥克兰以外地区将会更容易!

为了缓解新西兰奥克兰日趋严重的生活设施不足问题,新西兰政府鼓励更多的创业移民和技术移民到奥克兰以外的地区安居就业,并出台了加分鼓励政策。这项新西兰移民新政于今年7月在内阁会议成功通过,并于11月1日开始正式实施。11月1日及以后申请的新西兰创业移民和技术移民申请者,将有机会获得更多加分:

1、在奥克兰以外地区工作的新西兰技术移民申请者,将有机会获得30分的加分。条件是要在“非奥克兰地区”工作满12个月。新西兰技术移民的最低入选分数要求是100分,之前“非奥克兰地区”的加分分值仅为10分,如今加分幅度提升至三倍!对于新西兰技术移民的申请者来说,大幅加分的吸引力是可想而知的。

2、 在新西兰奥克兰以外地区设立企业的创业移民申请者,将可得到40分的加分。条件是创业者的企业在“非奥克兰地区”能够正常运营,并要雇佣当地员工。新西兰 创业移民申请者一般需要积累120分,才能有机会进入移民流程。之前“非奥克兰地区”的创业者可以获得20分的加分,而现在的加分分值竟然翻了一番,足以 看出新西兰政府鼓励其他地区经济发展的主动性。

二、在新西兰奥克兰地区买投资房,首付要至少达到30%!

为了给新西兰奥克兰的房市降温,今年5月份,新西兰央行决定从10月1日开始,奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。而后,由于“技术问题”等原因,该新政延迟到11月1日开始实施。

新西兰央行当时表示,此项新政的目的是为了降低奥克兰房价的涨幅,增强经济稳定性。在提高投资者房贷首付比例的同时,在辨别投资类房产上,央行也向前迈出了一大步——“任何非自住房屋的房贷都算投资类别贷款”。

与此同时,新西兰奥克兰以外地区的“高LVR房贷”的放贷额度将会放松,将从现有的10%占比,放宽到15%;但是,奥克兰自住房的高LVR放贷将持续控制在总放贷额的10%。新西兰新建住宅,包括公寓楼,和从前一样,不受高LVR限贷的限制。

新西兰央行的此项新政虽然11月1号才开始实施,但有业内人士表示,各大银行早在7、8月份就开始按照30%的首付要求“截流”限贷了。新西兰房产协会的数据也显示,受央行新政影响,奥克兰投资者和首次购房者已经开始到奥克兰以外地区买房,这造成了“光环”效应。

最近新西兰奥克兰的房市似乎有些降温,房屋拍卖清盘率创下了新低。有“看空者”表示,投资者已经离开了奥克兰房市,一些奥克兰人也因为高房价而逃离了这里,房市不再有接盘者,“房价不‘腰斩’20%以上坚决不买房!”

但 也有一些“看多”者表示,新西兰奥克兰房市的主要问题是供应短缺,无论是10月1日实施的政府“房产增值税新政”,还是11月1日开始执行的央行投资者高 LVR限贷新政,都不会迅速改变房市的整体局面。目前的情况堪比去年大选时期,“‘空军’不仅会耽误自己的最佳入市时机,也可能会误导他人。”

 

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(互联网资讯综合整理)

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