因为新竣工私宅单位越来越多，外来人员的增长却跟不上脚步，使得市场出现供过于求的现象，造成整体私宅的空置率从2013年开始攀升，而与此同时租金则连续下滑。
根据市区重建局房地产资讯系统的数据，私宅在2010年的空置率是5％，2013年却增至6.2％，到去年已达8.1％。那么新加坡房产交易税是多少呢？新加坡房产多少钱呢？
[caption id="attachment_168206" align="aligncenter" width="550"] 新需求的增长比新供应增长的速度慢，而外劳政策收紧是新需求增长放缓的原因[/caption]不过，不同地区的空置率有所不同。截至去年第四季，西部的空置率最低，为3.1％，而东部的空置率最高，达10.4％。东北部也好不了多少，空置率为10.3％。
租金与空置率的关系如同跷跷板，一上一下。随着空置率上扬，郊区私宅租金也从2013年开始下滑，而高档和中档私宅则从2014年起下滑。郊区私宅在2015年的租金跌幅最大，下挫5.6％。
出租市场疲弱，屋主如何避免独守“空房”？分析师建议投资者采取不同策略，包括减低租金、制定较有伸缩性的租约和出租一些卧房，让房子可以继续出租，赚取租金来偿还房贷。
对于空置率近年来不断升高，分析师认为，这主要是供求失衡所造成。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，新需求的增长比新供应增长的速度慢，而外劳政策收紧是新需求增长放缓的原因。
他表示，由于外劳占租金需求相当大的部分，因此当外劳数目下滑，对房地产的需求也会跟着收窄。
不仅如此，新竣工私宅的大量增加，也进一步加剧了供应超过需求增长的问题。
戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，在2011年大选以前，外劳的年度增长率是9.4％，之后却跌至2014年的2.2％。相比之下，2014年第四季竣工单位的增长却达6.7％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，新竣工单位逐年增加，2013年有1万3150个，2014年激增至1万9941个，2015年稍减至1万8971个，但今年全年预料将有2万1905个竣工。
王伽胜认为，租金竞争激烈，使得好些屋主租不出房子，以及一些屋主不愿意“纡尊降贵”而降低租金，担心吸引到自己不想要的租户，都是房子空置的一些原因。
最终供过于求也进一步打击了租金市场。麦俊荣说：“新供应和新需求的失衡对房屋价格和租金形成下跌压力，使得目前的住宅市场成了租户市场，租户具有主导权。
出租市场疲弱，屋主要如何避免成为“空屋”屋主？以下综合了各分析师提出的意见：
一、争取现有租户续约。尽可能迎合租户的要求，包括减租或帮忙进行维修。
二、若房子空置，则应削减租金叫价。对价格敏感的潜在租户来说，这一招最为有效。
三、尽量让房子显得与众不同，可以通过装修和装潢来达到这个效果，但也不要花太多钱，以免得不偿失。
四、制定较有伸缩性的租约，例如10个月租期，而非一年或两年。
五、考虑出租一些卧房，总比让整个房子空置来得好。但值得注意的是，屋主仍然得为整个房子交付房地产税，因为房地产税是以整个房子的市场租金计算。
六、配合租户的一些特别需求作出调整。例如，对一些时常需要出国公干的租户，屋主可考虑帮他支付水电费，或者根据租户出国时间的长短给予租金折扣等。
七、时间是关键因素，不要独守“空房”太久，否则竞争者越来越多，屋主将失去先行者优势。
八、寻求专业有经验丰富的房屋经纪的协助，以更快租出房子。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据联合早报）
精明买家养成中心
全能顾问服务区
