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涨涨涨!美国炒房将平民化 预计房价2018年再涨3.5%

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2016-03-14  

 多项报告显示,美国房价走势2016最新消息,美国倒房炒房者数量激增,利润加大,促使炒房趋势或将平民化,预计房价将受影响,到2018年再涨3.5%。美国房产值得投资吗?当然值得,还没有进入美国房地产市场的你,还等什么呢?

[caption id="attachment_167883" align="aligncenter" width="550"] 美国炒房将平民化 预计房价2018年再涨3.5%[/caption]

地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示,2015年在美国12个活跃大都市区,倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。

与此同时,房屋倒卖者(包括个人和实体)的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。

2008年美国抵押贷款市场崩溃,从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为,在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。

该机构的报告显示,剔除翻修和交易费用,每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元,创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场,每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。

如果不计算翻修和交易费,倒卖二手房的投资回报率为45.8%,2014年的这一数据为44.2%,2005年为35.3%。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%,此前曾连续四年下跌。

炒房有平民化的趋势!

尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高,但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套,是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖,即炒房有平民化的趋势。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为,这表示房地产市场的信心正在回升。他说,倒手房产的小资金增多,有可能意味着市场投机过度,但2015年不属于这种情况,“2015年倒手的房屋,平均买入价比预估市值低26%,重新卖出价则比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意见。Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说:“倒卖房产的人数增加,一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀,让买家更难负担得起,加大房地产市场出现泡沫的风险。”

别等了,美国房价还要涨!

路透社2月24日发布的一份调查显示,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%,与去年涨幅相同。今年1月,美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示,2017年美国房价预计将继续上涨4.0%,2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时,贷款买期房是比较合适的。期房首付金更加少,一般在5%-15%之间,以较少的投入,hold住现有的房价,获得利益最大化!

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

(据美国地产频道报道)

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