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全球经济放缓 槟城百万令吉房屋仍有吸引力

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2016-02-16  来源:居外综合

全球经济放缓,房地产市场缓慢已是不争的事实,房地产价格高居不下的槟城,早几年房地产价格快速攀升,如今却已开始刹车,二手市场甚至已出现下滑。

[caption id="attachment_164947" align="aligncenter" width="550"] 超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓等因素,需求已开始下滑,但低于百万令吉房产依然存在需求[/caption]

东方网报导,农历新年,许多发展商​​纷纷在商场招商刺激买气,但发展商坦言,超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素,需求已开始下滑,但低于百万令吉房产只要地点不俗,依然存在需求。

IJM置地北马区总经理拿督杜进良接受《东方日报》访问时指出,今年房地产比去年还不理想,但售价介于30万令吉至70万令吉的房屋,只要地点不俗,许多购屋者依然会购买。

外国买家观望

他指出,许多发展商​​近期在推介此类型房地产,取得不俗反应,但超过百万令吉的房产,表现就稍差。

他解释,有数项原因导致高端房地产销售下滑,其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。

他也说,虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家,但目前马币走势并不稳定,无法确定是否还会继续贬值,加上国家政治不稳,外国买家基于此一般持观望态度,不敢贸然入场投资。

“外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产,下月如果马币继续贬值,他们可能就会亏损十数万令吉。”

此外,他还表示,如果上述因素属于第一关卡,那么第二关卡就是银行贷款,目前银行已开始收紧贷款,许多购屋者在贷款这一关面临许多问题,有着房贷不获批,有些则只批准一半数额的房贷。

“有些人申请50万令吉贷款,但银行基于许多考量,只愿意放贷40万令吉,对一般人而言10万令吉并非小数目,最终只好放弃购买房产。”

银行收紧贷款首购族购屋困难

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)槟城分会主席拿督陈福星强调,房地产市场低迷主要原因为购屋者要取得银行贷款困难重重,而非房产供过于求。

他以槟州为例,依然有许多民众想要购买房子,尤其是首购族,但他们面对的问题就是银行贷款,这是最致命的因素。因为,一旦无法取得房贷,其余的一切已免谈。

他建议,国家银行应为首购族放宽贷款条例,否则未来他们将更难购买到房子,尤其是目前银行利息低,而且房地产市场已经开始放缓,这是购屋的最佳时机。

另外,他也认为,槟州房地产不会泡沫化,因为地价及建筑材料不断上涨,所以房价绝不可能会下跌,只是市场会放缓而已。

 

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(互联网资讯综合整理)

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