西班牙移民签证始于2013年底，稍微落后于有类似计划的其他大多数国家，目的是为了鼓励非欧盟居民投资西班牙。投资者可采取的移民西班牙的途径有几条，最便宜的方式是购买价值不低于50万欧元的房产。我想，西班牙以为俄罗斯和中国买家会有很大兴趣，因为已经启动并运行过同样计划的国家，如塞浦路斯（Cyprus）、马耳他（Malta）和葡萄牙，已经有过经验。然而，西班牙计划开始后不久，俄罗斯市场掉下悬崖，中国炒房团要来的迹象很微弱，至少人数不如预期。
事实上，最初西班牙黄金居留签证来自各国的反应惨淡，尤其是与葡萄牙相比，尽管门槛一样，后者的效果却要好得多。因此，2015年夏天，西班牙政府宣布，签证将额外覆盖签证持有人的未婚同居者、年满18岁的成年子女和父母，赋予他们就业及使用健康和教育体系的权利。不像某些国家的方案，西班牙不要求最少居住天数，续签也可以在西班牙之外进行，适合那些短期内不打算获取永久居留权，但要买房出租或需要寻求资金避风港的人。
政府统计数据显示，截至2015年8月，已有217.3万欧元注入西班牙经济，其中34%来自房产购买。时间会证明改革后的方案是否会提升吸引力。但是，除非中国放松外汇管制，我认为近期中国买家不会暴增。中国现行的外汇管制比以前更严格，作为中国国家主席习近平打击腐败和洗钱行动的一部分，个人购买外汇额度是每年5万美元，尽管个人境外汇款的额度是每天5万美元。显然，要么中国买家有在国外持有外币的需要，要么他们必须找到绕开管制的方式。最近中国政府表明，外汇管制或从2017年起有所放松。西班牙2015年第三季度海外买家数据显示，按国籍分，中国买家在第二季度增长了26％。在此期间，我的亚洲市场同事Pei Ching Eh与中国银行的北京和上海分行进行了沟通，办公室反映，他们对用于海外买房所用的外汇出口不乐观。
据传西班牙银行密切监视资金来源，被中国买家视为“不友好”。也许葡萄牙银行更加放松，这就解释了为什么葡萄牙房地产市场如此微小，做得似乎却比西班牙要好得多。这也有助于解释为什么2015年7月葡萄牙签证政策突然暂停以待进一步的立法，检察官宣布，他们计划起诉前内政部长和前边防警察负责人，他们涉嫌在发放黄金签证过程中贪污和洗钱。在政策暂停之前，葡萄牙签发了2,420个签证，收件人列表中最多的是中国人、巴西人和俄罗斯人。也许西班牙做得并没有那么糟。
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