经过一年的强劲销售，美国房地产市场进入了2016年，房价上涨和日益减少的库存因素支持该行业的复苏，但也可能遇到收益触顶。
[caption id="attachment_163645" align="aligncenter" width="550"] 美国12月成屋销售增14.7% 增幅创纪录[/caption]全美房地产经纪人协会（NAR）周五称，12成屋销售较上月增长14.7%，是有纪录以来的最大单月涨幅。
经季节调整后按年率计算达546万户。2015年全年房地产实际销量达到了526万户，为2006年以来最高水平，期间经历了房地产泡沫破裂。
去年10月份新的抵押贷款披露规则实施后，导致大量交房过户延迟。该规则旨在帮助购房者了解他们的贷款选择，找到适合财务状况的贷款。但现在看来，该规则的实施并未阻却住房的买气。
但是，新住宅房建设尚未跟上需求，因而导致供应紧张和房价上涨。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：除了供给面不足，今年整体销售额将因经济增长温和、抵押贷款利率上升和产油都会区购房需求减少而收缩。他预测2016年成屋销售将微微上升1%。
12月份待售成屋库存下降12%，至179万户，待售房产库存约为3.9个月的销售量。是近10年的最低库存水平。6个月的库存去化周期被视为健康的供需平衡。
同时，全美平均房价涨至22.4万美元，较上年同期增长7.6%。这已是连续第46个月房价呈同比上涨趋势。
虽然房价上涨可能抑制一些潜在购房者买房，特别是那些首次购房者。但房主的财富增加了，这可能会鼓励他们卖房。去年12月，首次购房者占了32%，高于去年11月的30%。
房市复兴已有助于提振经济。去年新屋建设达到2007年以来最高水平。住宅投资连续六个季度对GDP做出贡献。
在金融市场波动、能源与制造业放缓与国际动荡之际，坚实的住房市场可为美国经济发展提供缓冲。
但是住房建设仍远低于房市泡沫破灭之前的水平，而且复苏步伐似乎不太可能加速。
Amherst Pierpont Securities首席经济学家Stephen Stanley表示：建筑商正在努力增添新建住房供应，但仍然受限于多种因素，如熟练建筑工人短缺、借贷市场仍显紧缩，以及过去10年房市经历繁荣—萧条变化，致建商本身持较谨慎保守态度。
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