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伦敦跌出欧洲最佳十大房产投资城市

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2016-01-25  
伦敦跌出欧洲最佳十大房产投资城市

受高昂价格和产量紧缩的影响,伦敦从欧洲最佳的十个房产投资城市中跌落至第15位

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据每日电讯, 受高昂价格和产量紧缩的影响,伦敦从欧洲最佳的十个房产投资城市中跌落至第15位,这是自2012年以来伦敦首次跌出前十位。

在这份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate报告中,柏林和汉堡占据了前两位,而伯明翰排在第六位。

这份报告对投资者进行投资会极有帮助,它访问了全欧洲500多名开发商,投资者和地产经理,从他们手中获取信息,形成了专家对各城市市场潜力的判断性意见。

这些受访者被要求根据投资前景,根据他们对地产市场,包括住宅区和商业区的未来预期,来对各个城市进行排位。

伦敦,尽管仍然是欧洲最大的投资市场,但从房产投资排名上看,目前位于伊斯坦布尔和布达佩斯之后,尽管后两个城市的政治情势依然相当不稳定。

ULI Europe的首席执行官道恩(Lisette van Doorn)解释说,伊斯坦布尔之所以排名靠前,是因为他迅速增长的人口给投资者带来了巨大商机。这份报告调查的是投资者的意愿,而不是实际涌向某城市的资本。

该报告建议,投资者应当准备召回他们的市场,因为价格可能已经到达顶峰。一些投资者认为,英国首都的产量紧缩在2016年要么会趋于终结,要么会越来越微弱。很多人仍然将伦敦视为资产保值的首选之地。

PwC的Real Estate主任路易斯(Gareth Lewis)表示,“伦敦是欧洲最大的房地产市场。即便是在更困难的时期,资本也倾向于涌入该地,因为人们试图下一个安全的赌注,试图为他们的资产保值, 而由于价格走高,产量紧缩,那些希望拥有更高回报的投资者就会试图寻找下一个城市。这就是为什么你会看到伦敦跌出前十位以外。这并不是长期现象,而只不过 是我们处于投资周期当中哪一个环节的反映。”

然而,一位投资者在受访时表示,“每个人突然就都开始出售名下的房地产。狡猾的美国人从他们的餐桌上拿光薯片,开始准备在欧洲大陆,特别是德国和南欧城市寻找商机。对伦敦而言,究竟有多少股票被扫荡一空,是个关键。”

伯明翰之所以二度成为上述排名表的第六位,是因为很多公司准备将总部迁移至此地,例如HSBC,HS2,因为伯明翰的租金比伦敦要便宜。

一位投资者说,“我认为这最终证明伯明翰正在从伦敦吸收雇员和雇主。我们在伯明翰拥有几栋建筑,租户们纷纷迁至这些建筑,因为它们更便宜。”

而柏林之所以受到大家的欢迎,是因为他是高新技术产业的中转站,办公容量也极为庞大。

一位国际投资者在受访时表示,“所有创意产业都来到柏林,租户的类型各种各样,充满活 力。而且,现在该城市开始重新布置基础建设。”另一位投资者则表示,“存在着一个变迁,即从传统的公共产业,向IT和高科技产业变迁。柏林拥有年轻的国际 雇员基础,以及相对较低的生活费用,这些因素驱使该城市向前发展。”

 

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(据英中网)

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