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新加坡财政部长:发表新财政预算案时 未打算放宽房地产降温措施

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2016-01-13  

政府在3月底发表新财年的财政预算案时,将不会为房地产降温措施松绑。市场预测,房价跌幅须扩大一倍至17%,政府才会检讨降温措施。

新加坡财政部长:发表新财政预算案时 未打算放宽房地产降温措施

根据市区重建局数据,私宅价格自2013年第三季达高峰以来,至今下跌8.4%,去年私宅价格的同比跌幅为3.7%

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财政部长王瑞杰昨天在“瑞银财富洞察”(UBS Wealth Insights)大会上的问答环节中,被询及哪些市场信号会促使政府检讨现有房地产审慎监管措施。

他回答说:“就2016年财政预算案而言,我还没看到桌上有任何与房地产相关的措施。”

王瑞杰表示,一方面有企业反映,政府应通过降低土地价格,控制房价和商业租金,协助它们降低经商成本;另一方面,又有投资者反映,政府应放宽房地产措施,让他们享有资本收益,“政府始终须仔细考虑所有不同的群体。”

他说:“追根究底,新加坡之所以能在过去取得进步,是因为我们向来把焦点放在中期,我们反应的方式若像市场一般,就会成为不稳定因素的根源。”

这相信是王瑞杰去年10月上任财政部长以来,第二次暗示短期内不会调整降温措施。

去年11月,他曾表示政府在必要时会采用具针对性的审慎监管和财政措施,可平衡房地产市场周期发展,促进市场中期的可持续发展。

法国巴黎银行新加坡、马来西亚与印度尼西亚研究部主管张刚禾昨天指出,唯有房价下跌至一定程度、威胁市场稳定的因素得到充分解决,政府才会撤辣。

他指出,从过去几个房地产下行周期,如2008年至2009年的全球金融风暴来看,政府一般会在房价下跌约17%后,才开始出手救市。

根据市区重建局数据,私宅价格自2013年第三季达高峰以来,至今下跌8.4%,去年私宅价格的同比跌幅为3.7%。

王瑞杰昨天发表主题演讲时也提及,此前长期的超低利率环境和资产购买潮,促成的资源配置不当,可能会在利率正常化周期中无所遁形。

他说:“投资者短期内须对市场波动保持警惕,因为资产价格在一定程度上由长时期的低利率支撑。”

多次呼吁政府“撤辣”的新加坡产业发展商公会(REDAS)会长陈佩强受询时表示,王瑞杰的一番话对发展商而言不算负面消息,政府此前也曾多次放话,指现在还不是撤辣的时候。

不过,他也表示,对政府引用的“中期”感到茫然,不知这代表下来半年、一年、或更久的时间范围。

 

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(据新加坡早房网)

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