年底佳节冲淡房地产市场买气，再加上房贷利率已开始调高，新加坡本地非有地私宅整体转售价，结束前两个月的上扬趋势，在11月份下滑0.6％。
新加坡本地非有地私宅整体转售价，结束前两个月的上扬趋势，在11月份下滑0.6％
分析师认为，这种下跌幅度属小范围波动，符合他们的预期。从目前走势来看，本地私宅转售价接下来会继续出现这种小范围上下波动，因为没有刺激因素可维持私宅转售价强力反弹。
昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI）11月份预估数据显示，下跌幅度最大的私宅是面积在506平方英尺或以下的小型单位，其转售价比10月下跌1.2％。
其次是第一至第四和第九至第11邮区内的中央区公寓（不包括小型单位），其转售价比10月下滑0.8％；非中央区公寓（不包括小型单位）的转售价则下滑0.4％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，一般在年底时候，买家、卖家和房地产经纪都可能出国度假，各方进行交易的意愿不大，屋主就有可能为求售而降价。
他表示，新数据证明此前私宅转售价在10月微幅上扬，是不可持续的趋势。此外，更多新私宅建成，也加大了私宅转售市场的竞争。
ERA产业主要执行员林东荣表示，美国本月终于加息25个基点，将推动本地银行近期加息。
他说：“那些在总偿债率（TDSR）条列实施前购买单位的屋主，每月的分期付款会因此增加，他们的经济情况可能会变得更捉襟见肘。这种情况发生时，更多屋主会被迫出售单位，有可能增加私宅转售价的下行压力。”
昨天公布的新数据也对10月份的预估数据作出一些调整，10月的整体私宅转售价与预估值一样，上升0.1％。
许多小单位卖出
依然能赚上一笔
中央区公寓转售价则从预估的0.3％增长，提高至0.5％增长；非中央区公寓转售价则从预估的零增长，下调至0.3％跌幅；小型单位转售价跌幅则缩小，从预估的0.6％跌幅缩小至0.4％。
橙易研究与咨询部高级经理黄显洋指出，小型单位转售价在今年以来已累计下跌4.1％，在租赁市场疲弱以及利率渐涨的环境中，小型单位的转售前景依然黯淡。
他也强调，许多小单位屋主如今卖房时，不计算印花税和其他费用，依然能赚上一笔。
他说：“许多屋主是为了投资而购买小单位，尽管市场情绪已转淡，但很多投资者其实仍坐拥利润，愿意同买家交涉，以较低价格转售房子。”
黄显洋也指出，中央区公寓转售价似乎在过去半年稳定下来，有四个月出现价格增长，有两个月价格出现下滑。他说：“这提高了高档私宅价格在2016年变得稳定的展望。”
至于非中央区公寓，他表示其转售价仍面对压力，因为新建成的公寓主要集中在非中央区。
王伽胜预计，私宅转售价微幅下降的趋势会持续至明年，而明年第二季或第三季也可能出现私宅转售价在一个季度里显著下滑5％至10％的情况。他说：“这会吸引投机买家。当私宅转售价显著下调，需求大幅度改善后，转售价就会快速反弹。”
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（据新加坡早房网）
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