Part 1 澳洲房产拍卖制度
目前，澳大利亚房产市场上以拍卖形式出售的房屋一般为二手房，按照目前澳大利亚的法律规定 ，普通的海外买家是没法购买二手房的，自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功，买家就无法返回购房合同了。
• 要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备；
• 在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以积累必要的拍卖经验;
• 确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书（Vendor Statement）;
• 要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。
（1）在拍卖当天，买家们先到现场有30分钟看房时间；
（2）拍卖师开始宣读有关拍卖的规定；
（3）拍卖师要求竞拍者给出底价；
（4）开始竞拍；
（5）当竞拍人减少到2个时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同，如果没有达到，那么价高者可以和房主再谈判价格，如果最终房主没有满意最高出价，拍卖师就宣布此次拍卖流拍。<更多>
• 不允许在拍卖锤落下之后接受报价；
• 竞价者要根据要求提供身分证明；
• 禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。
卖家：委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要
虽然拍卖场面大都火爆，最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右，但是一旦拍卖现场冷场，导致无人竞价，场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况，选择适合自己的方式。<更多>
买家：参加拍卖会前必须要做好房屋检查、委任律师审阅合同条款并获得贷款批准
因为一旦买家在拍卖会竞拍成功，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同（也没有冷静期）。在拍卖当日，参加拍卖的买家应当准备好支付房价10%的订金，一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付订金。<更多>
Part 2 关于参加澳洲房产拍卖，这些专家有话说！
房屋拍卖是澳大利亚非常流行的出售房产的一种方式，尤其是在目前房市火热的大背景下。房屋拍卖会更像是一把双刃剑，对于买卖双方而言都有许多值得探讨了解的地方，以保障自己的权益。<更多>
杨泱专栏全集：
在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。<更多>
金凯平专栏全集：
自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。<更多>
林汇铭律师专栏全集：
顶尖拍卖师亲自传授：在拍卖会上竞拍房产的八大成功秘诀
您可以在拍卖日之前购买房产。许多人都认为只能在由房地产拍卖师主持的现场拍卖会当天竞拍房产。但对于买家来说，如果您真的非常喜欢该房产，可以在拍卖会之前通过经纪商出价。如果您的出价非常合理或者高于广告指导价的话，屋主便有可能接受您的出价。<更多>
Part 3 澳洲主要城市每周住房市场拍卖结果一览（持续更新）
2月第二个周末，悉尼房产拍卖市场产生了惊人的结果，尽管房市存在着明显的双重限制，但登记待售的房产创下了纪录，并创造了火热的夏季纪录。
据Domain网站报道，2月第二个周末，悉尼的房产清空率为84.2%，远高于上周的78.8%，比去年同期的74.3%还要高出近10%。周六，约有540套住宅在悉尼上市待售，这创下了二月初登记待售的纪录，成功拍卖的数量也可预见性地远高于上周末拍卖的231套，明显高于去年同期登记在售的358套房产。<更多>
（数据来源：Domain）
相关文章阅读：悉尼本周住房拍卖挂牌量再激增 受上周高清盘率提振
如果你有澳洲房产拍卖方面的问题需要解答，欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏作家提问。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
