最近办公室的背景音乐改成了圣诞主题，一首首圣诞歌曲反复播放，放得大家心里都发懒，总怀着一颗度假的心。每每年尾，也是最要沉住气的时候，不仅要继续上紧发条忙着买卖房屋，也要忙着做年度总结为明年制定新计划。
今年的房市报告即将就要告一段落了，在本期正文开始前特此感谢读者和客户一直以来对Jackie Jiang的支持和厚爱，每次看到你们的肯定和鼓励，都让Jackie更有坚持的勇气！
11月中大多地区共有7,385起交易，同比增长14%，涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，新上市的房屋数量为9,609所，但市场全部的活跃房屋数量还是较去年下降了8.6%，供需不平等的状况还是存在，价格走高也是趋势。平均成交价格从去年同期的$577,502升至$632,685，涨幅达到9.6%。
多伦多地产局主席Mark McLean指出，虽然距离2016年还有将近一个月，但今年的销售记录已经刷新了新纪录。在整个大多地区各类房屋都有着显著地增长，这预示着买方需求在大多地区普遍存在，卖方市场的现状短期内并不会有太明显变化。
[caption id="attachment_160565" align="aligncenter" width="600"] 2015年11月主要房型的销售量及平均房价[/caption]相比去年同期，11月中所有房屋类型的数据都呈现了明显增长，其中独立屋的交易总量上升13.3%，销售量共计3,451起，价格达到$829,241，涨幅10.7%，半独立屋交易量呈现惊人增长，达到18.3%，共有764起交易产生，价格涨幅11.8%，为$600,435；镇屋价格涨幅为10.9%，均价攀升至$483,454，销售增长14.6%为1,149起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长16%，价格上涨4.1%。
[caption id="attachment_160566" align="aligncenter" width="650"] 大多伦多地区总体房屋统计数据[/caption]11月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量一马当先，为2,663起，均价为$654,221。Peel区销量第二，销售房屋数量1,561起，平均价格为$542,479，其中Mississauga11月销售801起，平均价格为$567,106，紧追其后的Brampton共计销售691所房屋，均价为$496,495。Halton区11月内一共产生629起交易，平均价格$681,760。其中Oakville销量和价格都是区中第一，248起交易，均价$818,367。
接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：
[caption id="attachment_160567" align="aligncenter" width="650"] 大多伦多地区独立屋统计数据[/caption]11月大多地区独立屋市场销量和均价较去年同期有了增长，销售共计3,451起，均价升至$829,241，房屋在市场上的周期为25天，售价叫价比为99%，与上月稍稍下滑，毕竟年末总是市场相对清淡。
其中多伦多市销售量排名第一，共有901起交易，均价为$1,018,621，房屋在市场上的周期为22天，并且售价叫价比为100%。
Peel区销量第二，全区销售独立屋698所，整区的均价较上月上升，为$726,069。Brampton以375起交易排在区内第一，平均价为$583,764；其后的Mississauga销售274起，价格$902,942；Caledon销售49起，平均价格达到$826,092。
Halton区11月共有401起交易，平均价格$807,576。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有161起交易，均价为$981,887，Oakville如今在人们心中的居住好感与日俱增；其后的Milton排在销售第二，交易90所独立屋，价格为$657,198；Burlington和HaltonHills分别以87和63交易排在之后，均价分别为$761,167和$641,030。
[caption id="attachment_160568" align="aligncenter" width="650"] 大多伦多地区半独立屋统计数据[/caption]Semi-Detached半独立屋，大多地区11月月销售总共764起，尽管销售量不能和独立屋同日而语，但其他数据也都用事实告诉了我们，其强有力的市场基础。平均成交价格$600,435，房屋在市场上的周期天数为16天，售价叫价比101%。除此之外由于半独立屋通常较独立屋价格低，且拥有较宽敞的居住空间以及相对更好的私密性，一直以来都是不少人折中的选择。在当下这一火爆的市场局面下，许多人都更愿意选择性价比更高的半独立屋，也正因为此，半独立现在一经上市就会引来疯抢。
11月价格、销售量最高的多伦多市销售297起，平均价格为$750,608，售价叫价比高达102%，房屋在市场的周期为短短17天。
Peel区一共销售254起半独立屋，平均价格为$492,340。其中Brampton以126起的销售量排在第一，均价相对平稳为$452,954；Mississauga本月销售紧追其后，共产生124起交易，均价为$533,040。
Halton区在11月共销售35起，销售数量有所下降，区内销量最高的Malton总计销售13起，平均价格基本持平$505,530。Oakville位居第二，有11起交易，均价为$609,627。
[caption id="attachment_160569" align="aligncenter" width="650"] 大多伦多地区Condo镇屋统计数据[/caption] [caption id="attachment_160570" align="aligncenter" width="650"] 大多伦多地区Condo公寓统计数据[/caption]大多地区Condo Townhouse在11月一共销售589起，平均价格达到$439,206。其中多伦多市总计销售219起，遥遥领先其他城市，平均价格为$492,532，销售周期为25天，售价叫价比为99%；Peel区194起交易，其中Mississauga一马当先，共140起交易，平均价格为$425,802。Brampton销售54起，平均价格$330,850；Halton区一共40起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售17起，价格为$471,147；Oakville以14期交易排在区内第二，平均价格为$460,821；Halton Hill本月销售5起，排在其后，平均价格为$242,600。
接下来是备受关注的Condo市场，大多地区11月Condo市场共计产生1,924起交易，平均价格为$385,506。
其中，多伦多市销售房屋1,351起，均价为$415,316；Peel区共计292起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，11月Mississauga销售240起，平均价格为$287,642；Brampton销售51起，均价为$245,680。Halton区共计销售53起，Oakville以25起销量排在第一，均价为$405,588；Burlington销售19起，均价$354,158，这一数字较上月高出不少。
11月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为560起，总体平均价格为$529,994，房屋在市场周期只要17天。
Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多销售量11月共计79起交易，均价为$707,986；Brampton销售79起，均价$425,201；Milton销售46起，均价为$443,478。
11月报告中多伦多地产局市场分析师Jason Mercer还提到，今年新上市房屋数量远不及销售数量，因此大多地区的买家之间竞争十分激烈。这最终导致了房价上升幅度超过通货膨胀。
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